星房市泡沫真相 恐被官方掩飾

新加坡官方房價指數迄今大多表現穩定，其中第3季房價指數僅微跌0.7％，若從2012年高點迄今，其累計跌幅更不到4％。

但該國豪宅不動產經紀公司Pnanche執行長蘇朗指出，就以表面數據來看，容易讓外界產生錯誤印象。

他解釋該房價指數涵蓋不同層次的房產市場，從普通住宅到豪宅等都有。

雖然許多分析師指出，新加坡房價從2009年金融危機觸及底部以來不斷逐步上漲，但蘇朗認爲，豪宅價格自2008年金融危機爆發前升至高點之後，迄今並未真正恢復。

他表示，若將豪宅房價與2007年相比，該市場已經大幅下跌。蘇朗推估豪宅房價已較當時巔峰大跌3到5成。

然而這一看法並非全來自於新加坡豪宅彙集之處的「核心中央區」。

該區域未完工的不動產中間價在2008年巔峰期曾經升至每平方公尺18369新加坡元(約14691美元)，相較之下，今年第3季其未完工不動產中間價爲16419新元。

不過整體而言，該區域完工與未完工房屋中間價在2008年第1季巔峰期曾達每平方公尺15461新元，它在2009年最低曾跌至11161新元，不過在去年又締造16629新元的紀錄新高。至於今年第3季則下滑至15679新元。

蘇朗以他投資於新加坡高級住宅區Cainhill的1處不動產爲例，表示銀行在2007年底曾對其房價估價530萬新元，不過本月其估價卻下滑至430萬新元。

但業界人士也提醒，想借由售價來評估新加坡豪宅市場的健康情況，將面臨一個問題，那就是該市場成交量太小。

數據顯示，新加坡今年第3季豪宅成交數量較上季銳減43％，創下2008年第4季以來最低紀錄。