新增房貸急減 公股銀：房價有望鬆動

受中央銀行第七波信用管制影響，房市逐漸出現降溫趨勢。圖／王莫昀

公股銀10月新承作房貸增減

中央銀行第七波信用管制影響，房市逐漸出現降溫趨勢，公股銀行10月新承作房貸金額較9月大減，其中兆豐銀行新增房貸金額月減逾4成，臺銀及合庫銀行月減也約3成左右，對未來房市看法，公股銀認爲，整體房價短期下修空間雖有限，但推案量大區域估計將明顯鬆動。

臺銀10月新承作房貸金額爲243億元，較9月下滑28.74％，與去年同期相比年增率僅5.19％；截至10月底房貸餘額1兆2,045億元、年增16％。臺銀表示，由於目前房市觀望氣氛較重，近期新青安、一般房貸進件量均趨緩，但適逢年底交屋潮，預估11月、12月房貸業務仍將穩定成長。

兆豐銀10月新增房貸金額較9月大幅下滑45％，也較去年同期減少23％。兆豐銀指出，主要是因應實施不動產集中度自主管控及《銀行法》第72條之2上限考量，導致10月承作金額較前月及去年同期皆下降。

合庫銀說明，10月新承作房貸金額約170億元、月減31％，主要因案件審覈期拉長，撥貸金額減少所致；土銀因不受《銀行法》第72條之2限制，僅就相關授信比例設有內部管控目標，10月新增房貸與9月相當。

兆豐銀評估，因目前國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，預期成屋市場買氣可能下滑，預售市場也會受影響，短期內精華區域房價仍具抗跌性，推案量大的區域房價則可能鬆動。

土銀預期，在各銀行建築放款總額達警戒水位後，房貸利率向上提升，加上央行管制措施，將抑制各類投機及投資動機買盤，自住剛性買盤也轉趨保守謹慎，但營造工程指數未有明顯回落，房價短期下修空間有限，預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈價盤整量縮格局。