信義房屋專家解析：秀朗橋站捷運開發大樓將創造區域新商機

秀朗橋站捷運開發大樓，預計將成爲新北市的地標建築，提供商業及辦公空間，活絡區域經濟。（圖/信義房屋 提供）

新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓日前舉行上樑典禮，預計年底可完工，將提供1.5萬坪商業及辦公空間，創造3千個就業機會，信義房屋專家表示，到時候將可活絡區域商業活動，新增人口紅利並帶動街景街貌更新，成爲房市的發展動能與優勢。

根據新北捷運局資料，秀朗橋站捷運開發大樓規畫地上20層，除了與捷運出入口共構使用外，1至2樓規畫10戶店面及334坪商場，預計引入生活零售業進駐，2樓可與捷運出入口連通，方便讓民衆「到站即辦公」、極具便利性；3樓提供圖書館、健身房、會議室等辦公共享空間；4至20樓規畫214戶明亮採光的辦公室。

信義房屋永和秀朗店主任王信翰表示，新北環狀線秀朗橋站靠近景平路、成功路一帶，產業類別以機車保養場、汽車美容場居多，俗稱「武市」的商業型態，因此當秀朗橋站捷運開發大樓興建完成後，商辦有企業入駐，吸引更多的就業人口，周邊的店家、餐飲業也都會因應進駐，可望改變當地產業結構，

除此之外，王信翰進一步分析，秀朗橋站周邊以老舊公寓居多，因此若是捷運開發大樓完工後，也有機會帶動加速附近都更案進行，公寓產品可望被帶動，具有未來發展性。

王信翰分析，有了環狀線，往來交通增添一大衆運輸優勢，秀朗橋連接新店區跟永和區，鄰近新店的購屋族羣也會帶來人潮，將成爲另一個房市熱點，房價自然上揚，而生活水平與居民素質也可望提升。

王信翰表示，區域內有少數指標大樓，量體約爲5-600戶，產品從套房、兩房、三房都有，屋齡20年左右的社區大樓2房產品，單價約5-60萬元，若是社區質感不錯的套房產品，單價可到7字頭；屋齡30年的華廈產品，單價50-55萬，而公寓行情都落在42-48萬區間，樓層價格落差不大，差別是移轉速度與客戶族羣多寡，若小坪數20-25坪的物件單價50萬以上也都有機會，最終成交單價取決於坪數大小及屋況。

而中永和地區因爲人口密集，居住需求向來居高不下，而秀朗橋站周邊的購屋族羣多有地緣關係，許多是原住在當地的族羣，因爲家中成員增加或是居住空間不敷使用而開始看屋，也有自鄰近新店區而來的購屋族羣。