新世界發展總裁閃辭 業績財務陷雙重困境

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

經歷短暫停牌後，12月2日，新世界發展（0017.HK）復牌，當天開盤股價一度上漲近7%。

11月29日，新世界發展公告馬紹祥辭任公司執行董事及行政總裁，現任新世界發展執行董事、新世界中國地產有限公司（以下簡稱“新世界中國”）行政總裁黃少媚獲委任爲新世界發展行政總裁，並繼續擔任現職務，全面負責公司在香港與內地的業務，向新世界發展董事會主席鄭家純彙報。

這是繼9月底鄭家純長子鄭志剛辭任公司行政總裁職務以來，新世界發展二度換帥，這同時意味着，彼時接任鄭志剛的馬紹祥僅任職兩個月，而其當時與新世界發展訂立的固定任期爲三年。

新世界發展方面對《中國經營報》記者表示，馬紹祥辭任新世界發展執行董事兼行政總裁職務是出於其個人原因。新上任的黃少媚將由管理團隊中特定領域的專業人員支持，就公司的香港和內地業務分別成立一個運營委員會，爲業務運營及管理方向制定可執行的計劃。

三個月內兩度換帥

公告顯示，黃少媚現年55歲，其於2020年5月出任新世界發展執行董事。2015年10月，黃少媚擔任新世界中國副行政總裁，並於2020年2月晉升爲新世界中國董事兼行政總裁，其亦是新世界發展若干附屬公司的董事。

新世界發展方面對記者表示，黃少媚擁有超過二十年房地產經驗，曾於國際顧問公司擔任高級職位，亦曾於香港一家上市公司擔任華南地區董事總經理，負責在華南地區的所有地產發展業務，具有豐富的房地產開發及管理經驗。

記者瞭解到，黃少媚擁有多年橫跨粵港兩地的職業經歷。1995年到2008年期間，黃少媚有近七年的時間在香港工作，負責香港大型商業租賃，隨後被委派於內地進行業務開拓。

根據公告，黃少媚的固定任期爲三年，自2024年11月29日起生效。此次出任新世界發展行政總裁一職，黃少媚被寄予厚望。

鄭家純表示：“憑藉黃少媚過往豐富的地產及企業管理經驗，以及協助公司在香港與內地地產開發及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來的管理髮展及協同效應上發揮重要的作用。”另外，新世界發展公佈董事會成員新任命，何智恆和劉富強獲委任爲執行董事。

事實上，新世界發展行政總裁一職在三個月前才經歷過變動。彼時，鄭志剛提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務，由公司原首席營運總監馬紹祥接任。

此次變更後，新世界發展執行董事成員包括鄭家純、黃少媚、鄭志雯、薛南海、趙慧嫺、何智恆和劉富強。其中，鄭家純和鄭志雯爲鄭氏家族成員，其他幾位執行董事都是由熟悉公司情況且在相關專業領域極具經驗的高管提拔而來。

接連出售旗下資產

幾經人事變動的新世界發展，亦處於業績財務雙重承壓的“至暗時刻”。

相關數據顯示，2024財年，新世界發展來自持續經營業務的收入約爲357.82億港元，同比下降34%；來自持續經營業務的核心經營溢利爲68.98億港元，同比下降18%；股東應占利潤更是虧損約196.83億港元，這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損。

報告期內，新世界發展在香港物業發展業務收入爲24.12億港元，內地物業發展業務收入爲137.13億港元；香港投資物業收入爲33.56億港元、內地物業投資收入爲18.41億港元；內地整體物業合同銷售額爲人民幣124.8元，以大灣區爲首的南部地區及長三角地區爲首的東部地區貢獻最大，超過85%。截至報告期末，新世界發展可動用資金約463億港元，包括現金及銀行結餘約280億港元及可動用的銀行貸款約183億港元。

今年以來，新世界發展多次出售旗下資產。

3月，新世界發展與華懋集團簽訂商用物業買賣協議，新世界發展將向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總現金代價爲40.2億港元，涉及商用物業總面積約63萬平方英尺，包含1000個車位的停車場。6月，新世界發展向關聯方出售天得發展有限公司的30%股權，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，公司據此獲益約1.13億港元。

新世界發展曾在公告中表示，自2019年下半年以來，公司一直在積極出售非核心資產，作爲其去槓桿化策略的一部分，且公司計劃截至2024年6月30日實現不少於80億港元的非核心資產出售目標。

9月，新世界發展宣佈與鄭志剛全資擁有的公司AC Group Limited簽訂出售合約，向後者出售五家關聯K11公司股份，總價格約爲6000萬港元，這些公司主要運營管理K11品牌物業及其他相關業務。同時，買賣雙方授權協議及商標許可協議，涉及價格1.5億港元。上述全部出售事項總代價約2.1億港元。

11月28日，新世界發展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股權及轉讓相關待售貸款，代價約爲4.17億港元，該交易涉及的資產爲香港啓德體育園。記者瞭解到，啓德體育園是香港歷來最大型的體育基建項目，佔地約28公頃，將於明年一季度啓用。

新世界發展在公告中表示，公司董事會一直致力降低公司的財務槓桿，令公司在未來數年有更好的財務狀況應對挑戰。“鑑於啓德體育園預計於2025年1月啓用，估計可能需要額外的外部融資以支持啓德體育園的初期運作，其並不符合公司目前的去槓桿化政策。”經考慮上述因素後，公司董事會認爲出售事項實屬良機，可讓公司變現該項目的投資及產生所得款項淨額，從而增加公司的營運資金，有助於加快公司的去槓桿化流程。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）