新鴻基地產2024財年盈利190億港元，未來10個月有...

上市房企中報披露已至尾聲，港企新鴻基地產交出了2023/24年度全年成績單。

9月5日，新鴻基地產(00016.HK)發佈了截至2024年6月30日止的年度業績。報告期內，新鴻基地產取得收入715.06億港元，同比增加0.44%；股東應占溢利190.46億港元，同比減少20.33%；每股盈利6.57港元，擬派發末期股息每股2.8港元，派息日期爲2024年11月21日。

新鴻基地產認爲，儘管外圍經濟和經營環境仍然充滿挑戰，但公司堅持審慎的財務守則以及優質的物業和服務，業績期內的業務表現保持相對穩健。

回顧年內，新鴻基地產錄得來自物業銷售的溢利爲78.5億港元，上一財年爲112.99億港元。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約375億港元。

租金收入方面，連同所佔合營企業聯營公司的租金收入計算，新鴻基地產年內的總租金收入按年上升3%至249.91億港元，淨租金收入按年上升3%至190億港元。其中，零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫字樓物業組合的租金跌幅。

分地區來看，新鴻基地產指出，在2024年2月香港樓市撤辣之後，香港住宅市場轉趨活躍，但在持續高息的環境下，市況在近期偏向疲軟。不過，不少專才及學生來港，支持住宅租金繼續上升。

具體而言，年內，新鴻基地產在香港錄得的合約銷售額爲256億港元，銷售額主要來自天水圍YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、啓德天璽•海第1期和屯門NOVO LAND 第2A期及第3B期等全新項目，期間亦推售中半山帝景園、馬鞍山雲海別墅等已落成項目。

截至2024年6月30日，新鴻基地產的未入賬香港合約銷售額約249億港元，預計當中約196億港元將於2024/25財政年度入賬。

年內，新鴻基在香港有6個項目可交樓，按所佔樓面面積計算，約350萬平方英尺，其中可供出售的住宅物業約250萬平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），餘下約94.2萬平方英尺的非住宅物業將保留作長線投資。

內地物業銷售方面，新鴻基地產於年內推出上海濱江凱旋門第3期，以及杭州國際金融中心（匯東）住宅部分第3批次，均錄得不錯的銷售成績。

尤其是濱江凱旋門項目爲今年上海年度熱銷豪宅紅盤之一。今年4月18日，濱江凱旋門開盤選房，均價17.28萬元/平方米，212套房源6小時內被一搶而空，銷售總額達70億元（人民幣）。

而且，凱旋門在認購期間累計獲得總數1043組，認購率超過500%，入圍分113.04分，是上海實行積分制以來又一個超100分的樓盤，排名第三，僅次於雲錦東方和前灘百合園288弄。

財報數據顯示，截至2024年6月30日，新鴻基地產未入賬的內地合約銷售額達126億元人民幣，預計當中約80億元人民幣將在2024/25年度入賬。

接下來，新鴻基地產在香港和內地亦將積極推貨入市。

未來10個月，新鴻基地產計劃在香港推售啓德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目、YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。

在內地，則計劃推售蘇州湖濱四季別墅、杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作項目的新批次。

不同於香港置地、九龍倉等港資房企業績明顯下滑，新鴻基地產受市場環境變化的影響較小。以零售物業爲例，年內零售物業組合的租金收入錄得溫和增長，平均出租率約94%。

新鴻基地產在財報中也指出，由於港元匯價高企以及本地和旅客消費模式的改變持續爲香港零售業帶來挑戰，情況自2024年初開始更爲顯著。

內地表現相對樂觀，年內，連同所佔合營企業及聯營公司的收入，以及來自新落成項目的新增貢獻，新鴻基地產在內地總租金收入按年上升12%至58.22億人民幣。

今年7月，位於南京河西中央商務區核心位置的南京國金中心商場（南京ifc商場）開業，項目以高端時尚爲定位，匯聚168個高端零售、時尚服飾、珠寶腕錶、知名餐飲集團開設的餐飲品牌等。

“新項目落成後將爲集團的經營性收入帶來貢獻。”比如香港的觀塘The Millennity的基座商場計劃自2024年底分期開業；位於上海的ITC第3期，其B座摩天辦公大樓和商場ITC Maison會在2025年分期竣工。

新鴻基地產在財報中稱，上海ITC第3期的餘下部分落成後，集團在內地的收租物業組合將進一步擴大。

其中，商場ITC Maison樓面面積約260萬平方英尺，將匯聚不同種類及生活風格的一線品牌，預計將分階段開業，目前商場正在進行前期推廣。

延續以往的審慎投資原則，新鴻基於報告期內僅在香港新增三幅住宅用地，可建總樓面面積約150萬平方英尺。面對持續不斷的挑戰，新鴻基地產認爲，強化旗下物業投資組合的競爭力是集團的一項重要策略。