新冠疫苗大賣 莫德納員工催熱波士頓房市

曾經乏人問津的波士頓豪宅大廈St. Regis Residences在2021年底突然變得炙手可熱。根據該豪宅銷售主管安裘莉妮（Cathy Angelini）透露，這些高檔公寓的買主多是莫德納員工。這也凸顯成軍十多年的莫德納在新冠疫苗大賣加持下，終於在2021年迎來它首次出現獲利的一年，也促使收入激增的員工在波士頓購屋的意願大增。

爲加快生產疫苗，原本2019年底在波士頓約有830名員工的莫德納，隔年又增聘470人，之後它還宣佈加速產能計劃與擴大研發中心。到2021年底，莫德納已有2,700名員工、薪水中位數約爲133,074美元。如今該公司員工數已增至3,200人。

根據該公司財務資料顯示，莫德納2019年營收雖然有6千萬美元、不過依然虧損5.14億美元。

但在疫苗推出後，2021年營收已增至185億美元、淨所得則是超過120億美元。此外股價也從2020年3月的28美元附近狂飆到2021年8月的歷史高點497.49美元。

莫德納獲利遽升與員工人數增加，也帶動波士頓與附近區域的不動產、特別是豪宅的交易件數遽增。Coldwell Banker不動產公司主管歐安尼（Lori Orchanian）把此現象稱爲「莫德納的月環效應」。

根據Redfin不動產仲介公司的資料顯示，在2022年6月，波士頓的豪宅銷售價格中位數爲220萬美元，分別較2021年6月與2020年6月高出15.79％與30％。

然而紐約大學史登商學院不動產金融研究中心負責人宣登（Sam Chandan）還認爲，大企業對房市拉擡的直接效應，不僅僅限於在總部附近，甚至在通勤距離範圍的次級地區也將跟着受益。