新店大坪林 機能完善

大坪林爲新北市新店區較早開發區域，商業發達、交通便利。圖爲新北市新店區北新路三段大坪林捷運站前街道。 記者侯永全／攝影

大坪林爲新北市新店區較早開發區域，商業發達，新店矽谷工業區和周邊的工業區帶來許多就業人潮，除生活機能完善外，交通也很便利，和隔水相望的臺北市文山區僅一橋之隔，可快速抵達臺北市生活圈。

信義房屋大坪林店專案經理李坤鴻表示，新北市新店區大坪林生活機能完備，是進臺北市的第一站，環狀線開通後，更成爲雙捷交匯站，聯外交通便捷，深受不少購屋族喜歡，現第一階段已通車，可從大坪林搭乘環狀線到新北產業園區再轉乘機捷線抵達桃園國際機場。計劃興建中的環南段，未來完工後可接壤文湖線，串起整個大臺北生活圈。

新店大坪林周邊行情、區域成交概況

此外，鄰近有慈濟、耕莘等醫院，醫療資源豐沛。營運許久的七張的家樂福和去年開幕的裕隆商城，也都帶來豐富的生活機能。包括佳瑪、全聯、頂好，以及在建國路的建國市場和寶安街市場，從早市到黃昏市場都有。另，大豐路美食衆多，整體生活基能完善。

大坪林位處黃金地點，上往臺北市左往新北中和右往文山木柵，包括寶高科技園區、宏達電HTC總部、技嘉總部均設立在新店，加上新店屬於高素質人文區，有數箇中央級政府機關，例如法務部調查局、中央印製廠、國家黃金命脈也位於新店烏來山區。

李坤鴻表示，大坪林商圈以中古類型產品、舊公寓爲主，亦有許多電梯大樓、華廈等標的，但因商圈發展較早，屋齡普遍落在18~30年，大多都是自住客羣，因此釋出量不算多，多數都是換屋纔會轉賣。

李坤鴻表示，大坪林的房價，疫情以來三年漲幅約10~15%，今年以來也是緩漲格局，屋齡較新的物件單價已見八字頭，主要是被鄰近的央北重劃區單坪價格破百萬帶動。若預算有限，可以考慮舊公寓，每坪單價大約落在50萬~60萬之間，總價約1,500萬~1,800萬，電梯型產品主力坪數20~25坪，每坪單價落在75萬~80萬之間、十年內的電梯或是預售屋約落在80萬~90萬之間。

李坤鴻推薦大坪林的社區包括「沅利新天地」、「美麗人生」、「江陵春」，皆爲知名建設公司。其中，「沅利新天地」由元利建設興建，是和捷運分構的社區，和捷運的出入口不同，但同樣到站即到家，這個社區主要戶型爲三房到四房，總價在3,200萬~3,500間，公設比僅27~28%，每年釋出量不多，一年約兩到三戶。

「美麗人生」由三輝建設興建，主要是該社區管理嚴謹，且位於靜巷又近捷運，總價約2,700萬~3,500萬，房型從二房到四房都有，但四房戶數較少。

「江陵春」由江陵建設興建，戶數近330戶，由於社區基地大，公設十分完善，包括大型花園、健身房、宴會廳，還有SPA，社區平均總價落在4,000萬~5,500萬，規格近豪宅，大戶型配有傭人房。「江陵春」主要分爲A、B、C三棟，其中，A棟坪數較小，最小的約45坪，總價3,600萬~3,800萬，B、C棟一層四戶、四座電梯，約76坪、四房，總價落在5,300萬~5,500萬元。