新北住宅拆除創新高 反映都更熱
去年全臺核發住宅類拆除執照3753件,新北佔1124件,創下新高,相較2023年的706件,增418件,反映都更熱,專家觀察,都市更新能翻新老屋、提升居住安全,也伴隨後續施工風險、居住成本上升。民間拆屋量能加大,市府也緊盯拆除廠商落實噪音管制規定,及營建廢棄物處理。
新北市建築師公會理事長汪俊男說,有建造的房子纔會申請拆照,違建戶不會申請拆照,實際拆除的數量高於公部門掌握的件數。他說,單純拆老建物對鄰房影響不大,真正需要關注的是改建時地下室開挖工程,施工前的調查與監測很關鍵。
對於大拆屋時代帶起的都更熱,議員劉美芳說,尚未接獲拆屋過程引發的噪音、粉塵等民怨,板橋、中永和等人口密集區,土地有限,都市更新是改善居住環境的必要手段。
議員黃心華指出,若是危老都更案,基地通常不大,鄰屋通常也很老,若施工不慎,恐導致鄰房傾斜或地基受損。新北部分地區地質條件特殊,例如砂質土層與高地下水位,施工風險更高,市府應訂定更嚴格的開挖審查與監測規範,避免類似去年三重發生的工地損鄰事件重演。
工務局施工科長陳俊翰表示,市府有要求拆除廠商須遵循環保局噪音管制規定,並做好安全維護措施。面積較大的營建廢棄物要在現場分類,可回收的磚塊、混凝土等送至合法土資場處理,廢鋼筋、水管與玻璃等交由環保體系回收,減少環境衝擊。
對拆屋帶來的影響,住中和區56歲李姓婦人坦言,很擔心施工安全,「房子是一輩子的心血,當然會怕。」同樣住中和區的47歲牛姓男子認爲,當地很多老房子早該改建,都更後住起來更安心。
住商機構企研室執行總監徐佳馨說,市府對都更案有容積獎勵,政策誘因夠,捷運站周邊的老舊房屋交易格外亮眼,老屋拆除翻新,價值也翻倍,讓地主更容易接受建商的邀約條件,進一步促成都更。