新北房市 汐科商圈 二大交通建設拍板

汐科站周邊近一年房價行情遠雄「UTown」商場營運後，爲汐科地區帶來生活便利性。圖／永慶不動產汐止行政中心加盟店提供

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汐科商圈以汐科火車站爲中心，通勤族搭乘臺鐵至南港車站僅需約5分鐘，而房價與東湖及南港地區有明顯落差，吸引不少在臺北市內湖、南港工作的通勤族移居，基隆捷運計劃日前獲行政院覈定、捷運汐東線去年招標發包並開始動工，二大交通建設拍板，專家看好，將使汐科地區成爲未來明日之星。

永慶不動產汐止行政中心加盟店店經理謝致遠表示，汐科商圈除了汐科火車站，也有大同路及新臺五路二大主幹道以及國一、國三等交通路網連結大臺北地區，近二年房市量縮價揚，帶動房價上揚主要力道，在於二大交通建設拍板。

原爲汐止民生線的汐東線，與基隆捷運整合後，大同路重疊二個軌道系統爲一個，減少道路交通與路寬不足問題並便利民衆轉乘，同時讓基隆捷運共用社後機廠。另外，汐止東湖段原僅通往東湖，與基隆捷運線整合後，可多一選擇通往南港，對汐止居民提供更便利的交通服務。

謝致遠指出，過去汐止有淹水問題，在員山子分洪道完成，加上週邊如東方科學園區等辦公大樓林立，遠雄「Utown」完工後除了吸外大型企業進駐外，商場也提供了餐飲、娛樂、購物等商業機能，帶動居住需求提高，汐止居民盼了20年的捷運建設定案，捷運汐東線在汐科商圈有SB14汐科站、SB15區公所站二個站點，在發包動工後，帶動周邊房價明顯上揚。

謝致遠表示，在房地合一稅推出前後到新冠肺炎期間，汐止房市供過於求，在交通建設拍板後，供需漸平衡，房價開始明顯上漲，近三年房價漲幅約在2成。

過去汐止房價僅東湖一半，不過近年隨汐止房價上漲，拉近兩者的價差，東湖中古屋房價約在每坪70萬～90萬元，新案房價每坪90萬～110萬元，汐科周邊新案指案，如文心建設大同路案、宏盛建設行政中心旁的推案，房價都已站上7字頭。

中古屋方面，汐科以國泰、潤泰二大建商所興建的社區指名度最高，房價約在每坪55萬～60萬元，其餘行情約在5字頭，小坪數產品單價會高些，二房加車位總價約在1,200萬～2,000萬元，三房加車位總價約1,800萬～3,000萬元。