小陽春剛過一半，開發商就要喊漲？
中心區：黃埔區：番禺區：南沙區：增城區：
月末，小編在很多中介的朋友圈裡看到，不少樓盤表示“要上調價格”。
等等，劇情有點不對，早在前些天，不是剛亮出了骨折價的誠意？
包括招商ｘｘ、越秀ｘｘ、時代ｘｘ，都有特價、一口價、支持分期付款等優惠，降價幅度在10%-30%不等。
先給一顆糖吃，再打一巴掌，開發商這種套路也不是第一次見了。
要知道，３月全市新盤去化並不理想，購房者的心態也尚未恢復到最好狀態，“小陽春”的聲音相對去年要更弱。
房企端的壓力也並未紓解，中指院統計，房企2022年3月到期的海外債，正在申請或已成功實行交換要約的共有72.5億元，違約或進入債務重組階段的共31.6億元。
不少房企仍面臨較大的償債壓力。
雖然努力去化賺回款已經是老生常談的操作，但不少開發商還是比較謹慎，寧願推遲入市速度，靜待更多市場利好。
據中地行不完全統計，4月廣州全市預計有27個項目有新動向，剛需、改善、奢宅一應俱全。
4月份估計還會有不少吃糖的機會。
來看看4月各區的新盤動態！
3月被天河豪宅的貨量狠狠炫了一把，4月天河的貨量顯然沒有3月那麼多，但有兼顧剛需、改善的產品面世。
廣氮板塊的城投·天河壹品繼續加推，加入與保利天匯、珠江花城的競爭。
二期7#-12#產品涵蓋70-128㎡三至五房，均爲N+1設計，貨量共400餘套，吹風價約7-9萬元/㎡。
中心幾個老區裡，荔灣的推貨量一直比較大。4月新推的幾個項目江景含量極高。
海龍科創區的越秀天瀛（原越秀正榮天樾灣），南向一線望河，主推88-127㎡三-四房，吹風價3.5萬/㎡。
相對於均價5萬/平的荔灣，雖然位置有些偏，離地鐵站也不算近，但這個價格還很友好的。
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白鵝潭板塊的廣州幸福中心，主打139-335平的江景大平層，此前吹風價一直在10萬+/平。
芳村板塊的保利越秀天啓繼續加推，吹風價在5.3萬/平，去年第一次推貨時5萬左右的單價就能買到江景，價格上漲了不少，除了江景，這裡的地鐵優勢槓槓的！
詳見踩盤報告【中心區居然有5萬出頭的江景房，我去看了看……】
此外，要想同時擁有江景和地鐵，5號線滘口上蓋的新世界凱粵灣也值得一看，80-143m²二至五房全南向【江璟】組團新品，將於四月上市。
海珠的中旅天宸府預計4月正式對外開放營銷中心，主推82-122平的三-五房，吹風價7萬+/平。
一直以來，海珠的小戶型高端住宅比較稀缺，中旅天宸府又是位於配套成熟的昌崗板塊，估計會引發一波搶購熱潮。
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白雲方面，主推的幾個盤區位和環境都比較優越。金沙洲項目華潤置地·金沙瑞府即將開放樣板間，主推143平戶型。
另外，白雲山東畔的金湖花園，是廣州主城區罕有的低密度社區，全新一期天嵐即將開盤，產品包含97-167㎡三至五房，帶裝修約5.6萬元/平。
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黃埔區4月的供貨主力軍在魚珠板塊的富頤華庭，主推70-140平三-四房，吹風價爲5.3-5.6萬/平。
另外，中鐵建·信達·花語天宸、振業天成、萬科黃埔新城計劃開放營銷中心，估計正式開盤要等到5月之後，但也不妨趁着假期去踩踩點。
中鐵建和振業天成兩個項目都位於黃陂，兩個項目都位於廣汕公路邊上，離6號線黃陂站均在2km+。
黃陂板塊目前在售的一手項目有2個。
融創翔龍廣府壹號均價4.9萬/平，主推建面約77-137平二-四房，保利翔龍天匯均價4.萬/平，主推建面94-127平三-四房，這兩個現有項目會離地鐵更近。
而中鐵建和振業都是限價地塊，未來只能賣4.68萬/平，這個價格匹配的交通配套，你覺得如何？
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4月份的番禺，長隆板塊和國際創新城板塊同時唱主角。
長隆麓府在長隆動物世界旁，20年前拿下的地，現在才露面。項目主推117-230平大戶型產品，吹風價在6萬/平左右，掐指一算總價不低。
項目位置
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國際創新城基本成了越秀主場，越秀大學星匯城和越秀大學城和樾府計劃4月面市。
星匯城首推85-125㎡三四房，吹風價超過4.8萬元/㎡，面向剛需、改善客羣，小戶型400萬左右可能有上車機會。
越秀大學城和樾府主打110-175㎡大平層，定位純改善大社區，像是和萬博的和樾府有一脈相承的味道。
目前板塊內在售的奧園恆基學苑壹號約4.2萬/平、越秀星匯文璽尾盤在4.3-4.5萬/平。
南沙新盤主要集中在橫瀝島。
建發明珠灣璽產品主打99-142㎡三-四房，深業頤澤府主推100-180㎡四房，吹風價都在3.6-3.7萬/平不等。
就橫瀝島而言，目前80平的左右小戶型並不多見，面積段最低都在90多平起步，目前只有兩盤:鉑玥明珠ONE有79平三房、灣區金融城有70平二房，如果考慮到上車價格，可以多留意這兩盤。
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增城的新盤集中於新塘板塊，產品類型多樣，兼顧剛改。新塘TOD兩盤分別是越秀·星耀和城投·禧悅盛匯，其中星耀主打改善，戶型較大，周邊叫價在3萬/平起。
新塘老城區的曉風雲著，周邊的價格在2萬/平左右，生活配套齊全，但交通方面不如前述兩盤。
13號線官湖站也有兩個新盤，地鐵上蓋綜合體項目越秀星圖TOD將加推疊墅新品，面積爲110-131平方，小體量剛需盤遠洋天成離官湖站大概有1公里，吹風價在2.3萬/平左右。
另外，中新和永和板塊有保利和融創+金地的新盤面世，吹風價在1字頭起。