銷售堅韌、財務穩健 碧桂園9月權益銷售額增至456.6億元

在近期市場明顯下行的背景下，龍頭房企碧桂園持續穩健經營，銷售業績呈現出較強的韌性，9月權益銷售金額保持環比正增長，達到約456.6億元。

碧桂園10月4日發佈公告稱，今年9月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約456.6億元，權益合同銷售面積約576萬平米。

1-9月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額4482.4億元，略超去年同期水平，已連續9個月實現累計同比增長。

今年以來，房地產成交“前高後低”，下半年市場整體降溫，房企業績表現整體不及上半年和去年同期。在此背景下，碧桂園、萬科、融創等頭部房企呈現出“以穩爲主”的發展特徵，保持了規模優勢。

克而瑞統計顯示，9月百強房企中，逾九成企業單月業績同比降低，逾半數同環比雙降。相較而言，碧桂園當月權益銷售金額環比增長1.0%，萬科、融創全口徑銷售金額亦分別單月環比增長2.6%、3.0%，達到380億元、464.3億元。

儘管個別房企的流動性風險發酵引發市場悲觀情緒蔓延，但中泰證券等部分券商分析人士認爲，本輪開發商流動性危機屬於個別企業的點狀爆發。並非所有房企都面臨嚴重的流動性風險，當前諸多綠檔、黃檔的房企，雖然增速上面臨一定壓力，但從違約風險的角度來看，並不顯著，穩健經營的房企融資成本甚至還在繼續下行。

以碧桂園爲例，中報顯示，截至2021年6月30日，公司有息負債總額進一步下降至3242.4億元，一年內到期的有息負債佔比下降至27%。報告期內，碧桂園淨負債率僅爲49.7%，已連續多年保持低於70%。此外，公司可動用現金餘額達1862.4億元，現金短債比爲2.1倍，現金充裕，償債無憂。

目前，三大國際權威評級機構中，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普亦於2020年將公司評級展望由“穩定”調升至“正面”。全球頂級評級機構的背書大大提升了碧桂園的信用，從而獲得更多專業投資者的青睞，融資成本持續走低。2021年上半年，公司平均融資成本僅5.39%，較2020年底再降17個基點。而融資順暢、現金充裕，也使得碧桂園可以在市場調整週期中尋找更爲優質的發展項目和機會，爲未來的持續發展積蓄力量。