限貸令 壓垮青年與弱勢族羣

（圖／本報系資料照）

「新青安政策」讓房市爆熱，後患無窮，學者專家早已爲此提出警訊，希望政府能夠及早因應，不該坐視房價狂漲，但可惜聽者藐藐，官員絲毫不以爲意，以致銀行房貸近滿水位，五大銀行6月單月新承作房貸金額破千億，超過4成來自新青安。直到央行總裁楊金龍出招，邀請34家銀行「喝咖啡」，籲請自主管理不動產貸款總量，形同限貸令，讓房貸市場因而出現錢荒，各種疑慮與恐慌更爲蔓延。

打擊投機行爲有其必要，但錯誤的政策不該由人民埋單。政府祭出「限貸令」，但並非所有房貸戶都是投機客，近年通膨、物價高漲和企業裁員等狀況，已導致年輕和弱勢族羣徬徨無助，政府卻爲了急着收拾錯誤政策的爛攤子而錯殺無辜，這種不專業的錯誤政策，不應如此恣意推出。

其實，民衆早就抱怨房貸利率愈來愈高，甚至是求貸無門；還有購屋者反映，即使完成申貸程序，仍需排隊等待資金，導致房貸族面臨資金難題困擾，讓原本就很不容易的購屋過程變得更加艱辛，房市亂象叢生。

早知如此，何必當初？選前不務實的新青安房貸，喊出了市場最低利率，加上「還息不還本」的寬限期，貸款期限甚至長達40年，的確吸引年輕或弱勢族羣申請，因而形塑出「民進黨政府化解年輕族羣住不起」的政策利多，但這種不務實且缺乏配套的政策，終究擋不住現實生活的考驗；尤其，低利率和長期貸款等優惠條件吸引大量買氣，導致市場假性需求暴漲，銀行房貸額度迅速飆升，如今都成爲難以解決的燙手山芋。

更令人不解的是，這股以青年爲主的買房潮，先前還喊出無痛買屋、租不如買等口號，宛如放出只漲不跌訊號，讓全臺瘋房市，還打開投資客炒房的巧門，成爲炒房幫兇，讓現在的年輕族羣不僅更加苦於買不起房的無奈，即便不買房，也得面對房租水漲船高的事實，月租金幾乎吃掉社會新鮮人一半的薪水，錯誤的政策果真比貪污還可怕！

接下來，年輕族羣要面對的是，房子一買就是幾十年，因購屋負債金額遠超過個人資產，房價與薪資脫鉤嚴重，意味着首購族還款壓力愈來愈高，而突然實施的銀行限貸和政策緊縮，會不會進一步加重買房族的負擔？萬一出現房價非理性下跌狀況，會不會讓問題更加嚴重？

事到如今，也只能期待政府能廣納專家介入導正，避免錯誤政策成爲壓垮首購族與非投機客的最後一根稻草，否則，受害的恐怕不會只有本來就拮据的購屋者，還將擴及整個社會與市場的穩定。（作者爲前立法委員）