限貸令後反而脫穎而出！臺中建商Q4新案齊發 瞄準高資產族

臺中品牌建商專注於產品設計、規劃及售後服務，在限貸令後反而脫穎而出！圖／業者提供

品牌力，已成爲臺中房市票房保證！尤其是9／19央行出重手祭出限貸令後，擁有品牌力加持的建商，在房市冷卻時反而脫穎而出！包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰（2501）、惠宇、漢宇、順天（5525）等品牌建商，第四季都將如期推出預售新案，吸引有剛需且重視品質的購屋族進場賞屋。

住展雜誌發言人陳炳辰分享，品牌建商相當重視住戶的居住環境，選擇好的地段只是基本，還會進一步根據市場需求和趨勢，設計出具前瞻性的住宅產品。例如邀請國際建築設計團隊，或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計，這些細節都能提升產品的競爭力。

尤其經營服務，更是臺中品牌建商長期成功的基礎，包括優質的售後服務、完善的管理和維護等都能增強住戶對建商的信賴感，進一步提升品牌口碑和價值。

觀察Q4指標推案，最具代表性的七期豪宅市場，包括睽違五年以上、再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，如「寶璽天贊」邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，將是新市政中心唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷金額達120億元。

「豪宅一哥」聯聚建設第四季將推出國家歌劇院首排豪宅新案「聯聚理安大廈」，基地面積840坪，規劃地上39樓、坪數在110坪至120坪，總銷金額120億元；另外，七期秋紅谷公園第一排的「聯聚玉衡大廈」，產品規劃60坪起，每坪單價挑戰百萬元；此外，七期豪辦產品「聯聚中衡大廈」，也將陸續進場。

此外，位於七期南側公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」，延續寶輝國際團隊設計血統，目前預約客戶超過數百組。

擁有60年老字號品牌建商國泰建設，風格不走華麗，但用料實在，以穩健、可靠的形象，深得購屋族青睞。近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」，規劃2至3房產品，是國泰建設少見的中小坪數，甫推出就熱銷。

而話題不斷的北臺中，寶輝建設也將在14期「美和段」一口氣推出三建案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，三塊基地近4000坪，總銷逾100億元，都是三面臨路完整街廓，與美、日國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園 2045」，基地廣逾2045坪，位於南興公園第一排，稀有完整的三面臨路、正南向大基地，只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓，憑藉着其主打的「酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，目前更是受到市場高度期待。

臺中品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷特區敦富八街、南興路雙公園1513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」，尚未進場已吸引市場關注。

南臺中則有專注高端購屋族羣，打造地標級奢綠美宅的精銳建設，將於單元二推出「精銳ABBA」，採先建後售方式銷售，目前已動土、即將正式進場，備受高資產族矚目。

順天建設也將在臺中市南屯區13期重劃區、鄰近文心秀泰生活廣場旁，推出總銷約38億元的「昌明段新案」，以3房、40坪以上爲主力，已成爲13期指標案。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，過去房市火熱，無論建商品牌如何，新案几乎都能順利完銷，導致房價經過多次轉手大幅上漲。

不過，隨着央行出重手打房，房價迴歸供需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場，投資客的短期炒作手法將逐漸消失，購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者，品牌建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。