《西安市住宅設計指引：90 平以上臥室有新標
12月20日，西安市住房和城鄉建設局發佈通告稱，爲貫徹落實“好房子”建設理念，加強住宅設計指導，推動住宅品質提升，西安市住建局結合西安市實際情況，委託西安市勘察設計行業協會，在調研相關省、市住宅品質提升做法的基礎上，編制了《西安市住宅品質提升設計指引(徵求意見稿)》，公開面向社會各界徵求意見建議。
記者瞭解到，西安市住房和城鄉建設局指定本指引的初衷是，努力提升住房品質，建設讓人民羣衆滿意的“好房子”。
室外環境：地上歸家道路不宜設置臺階
室外環境的基本項包括，住宅小區內應採用人流、車流合理分流的交通組織方式。
室外電動自行車停放區與多層建築的間距不應小於6.0m、與高層建築的間距不應小於9.0m，並應設置集中充電設施和雨棚。
住宅單元主要出入口的室內外高差不應小於0.15m；當高差不大於0.20m時，應設置坡度不大於1:20的平坡出入口。
小區地上主要歸家道路不宜設置臺階，並應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地以及城市道路的人行道形成連續的無障礙步行系統。主要歸家路線、建築入口的地面應選用堅實、牢固、防滑的材質。
提升項包括，住宅小區內宜採用人流、車流、非機動車流合理分流的交通組織方式。
小區內設置的健身步道寬度不宜小於1.25m，連續長度不宜小於用地紅線周長的1/4且不宜小於200m，並宜設置健身引導標識；住宅樓的兩個長邊不宜同時設置步道，步道距住宅長邊外牆及配套建築有出入口一側的最突出部位間距不宜小於3.0m，距住宅山牆及其他配套建築無出入口側的最突出部位間距不宜小於2.0m；步道範圍內不宜佈置電力、雨污水、燃氣、弱電等各類機電設備檢查井。
除特殊部位外，小區地下室頂板範圍內種植土厚度不小於1.5m的區域面積佔比不宜少於20%。小區人行主入口附近宜設置封閉型公共社區大堂，並具備公共會客廳功能。
對於採用薄抹灰外牆外保溫系統的住宅，當規劃高度大於50m時，除出入口外建築周邊防護隔離帶寬度不宜少於3.0m。
套內空間：廚房使用面積不應小於5㎡
套內空間的基本項包括，當住宅套型建築面積(含公攤)大於90㎡時，其雙人臥室開間淨寬不應小於3.0m。
廚房使用面積不應小於5㎡。
除北外廊戶型外，當住宅建築凹口內的淨寬與淨深之比小於1:2或凹口淨寬小於1.5m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內。除現行規範規定外，上層住戶的衛生間不應直接佈置在下層住戶具備臥室條件房間的上層。
住宅入戶門應符合下列要求：
1.門洞口通行淨寬不應小於0.9m；2.如採用雙開門型時，應有1扇門的淨寬度不小於0.8m；3.戶門完全開啓時不應小於90°。
向外開啓的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門的開啓，同時應滿足以下要求：
當戶門並列佈置時，兩戶門間距不小於0.50m；當兩相鄰戶門爲L型佈置時，內轉角處兩側戶門間距正投影最小值不應小於門淨寬與0.3m之和；向外開啓的戶門不應遮擋電梯門和電梯按鈕；戶門底檻頂部距樓面高差不應大於15mm。
當戶內有3個及以上臥室時，應配置至少2個衛生間。
提升項包括套內平面佈置宜具備空氣對流的條件。起居室(廳)宜有長度不小於3.6m的連續牆面。套內入口處宜設置玄關。衛生間宜設置排氣道系統。
每套住宅宜有1個衛生間做到乾溼分離；宜有1個衛生間有直接採光和自然通風。
當相鄰兩戶的套內使用面積均不大於65㎡時，宜提供可並戶的條件。
地下機動車庫：雙車道坡道淨寬不應小於7.0m
地下機動車庫的基本項包括，車庫坡道式室外出入口設計應符合下列要求：坡道出入口變坡點設計標高應高於與小區內道路連接處路面標高；當直接連接城市市政道路時，變坡點設計標高應高於連接處道路路面標高，且不應低於該路段最低點標高0.2m以上；坡道出入口上方應設置雨篷；單車道坡道淨寬不應小於4.0m，雙車道坡道淨寬不應小於7.0m。
車庫設計應符合下列要求：車行道與坡道平行佈置時，其間距不應小於6.0m；當採用後退式停車時，柱子背向車道一側與車行道邊的距離不應大於1.3m；停車位樓地面不宜有坡度，當確無法避免時，坡度不應大於2.5%；樓梯間的門與車行道、停車位之間應有不小於1.3m的緩衝過渡空間等。
提升項包括：車庫樓地面宜採用防滑、耐磨、靜音性能好的車庫專用地坪。宜在車庫層設置單元門廳(單元樓第二門廳)，宜符合下列要求：
單元門廳面積、與機動車庫分隔的廳門淨高、淨寬均宜符合首層門廳的要求；各單元門廳均宜與機動車庫進行無障礙連通，確有困難時，每單元門廳至少有一處通道滿足無障礙通行的要求；單元門廳與車行道之間宜有不小於2.4m寬度的緩衝空間，從車庫進入電梯廳的通道寬度不宜小於1.5m。
徵求意見期限：2024年12月20日—2025年1月20日
意見建議反映方式：
1.郵箱：1051772507@qq.com
2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉建設局勘察設計處(西安市雁塔南路300—9號西安住建大廈1602室)