霧散了？林口豪宅交易排全市第二、總價漲14%

永慶房屋指出，板橋、中和、林口、新店和淡水五個行政區就佔整個新北市7成以上的豪宅交易量。豪宅示意圖／永慶房屋提供

新北市豪宅交易近來明顯復甦，成爲新興豪宅戰區。永慶房屋統計近5年交易情況，板橋區豪宅交易佔比位居新北第一，2023年高達31%。

另外林口區近幾年發展火速，高資產族羣遷入，也帶動豪宅交易量，2023年豪宅交易佔比與中和區並列全市第二。

實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個行政區，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。

其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最爲穩定，近五年的豪宅交易佔比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場表現最亮眼，佔比高達31%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋爲新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，交通運輸也相當發達，加上新北市政府也設於板橋區，行政、交通、商業、文教一應俱全，自然成爲新北市豪宅的重點戰區。

至於擁有40多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，除了捷運中和新蘆線、環狀線，還有預計於2027年完工的萬大線，優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成爲房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

另一個值得注意的行政區是林口區。林口區豪宅交易量佔比在2019年、2020年時皆不到2%。但自2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，佔比一度躍升至19%，2023年也佔有15%，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

陳金萍指出，林口過去爲大臺北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨着近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成爲新北市最亮眼的新興發展區域之一。

其中，林口的新北國際AI+智慧園區，不僅帶來衆多就業機會，更吸引高資產族羣遷入。高資產族羣的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

高資產族羣紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌。

新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5%，2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準，未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

新北市前五大豪宅交易行政區近五年豪宅交易佔比變化

新北市前五大豪宅交易行政區近三年豪宅平均總價變化