我們中國人就是這樣

經歷了一個“屬於房地產的夜晚”之後，在國慶長假前的最後一個交易日，中國A股開盤35分鐘內兩市成交額便突破萬億大關，全天交易額超2.6萬億元，刷新歷史記錄。

儘管週六進行了大規模的壓力測試，但是，當9月30日巨大的熱情襲來時，仍然還有多家券商的交易系統宕機，投資者坐在屏幕前，一遍一遍地刷新終端，擔心自己被隔離在時代洪流之外。

資本市場上的羣衆樂見那些曾經摺磨自己的鉅額空單被打爆擊穿，但他們無暇拍手相慶，而是把時間和雙手留給“買入”，即便是29日開始已經有40多家上市公司的大股東開始減持股份仍一往無前。據說週末排隊開戶的，主要是90後和00後。老韭菜已經被嚇得目瞪口呆，只能在旁邊睜大雙眼，一邊看一邊嘖嘖嘖。

此時此刻，政策面、宏觀面的分析已經沒有太大意義，誠如那家大型券商給自己的分析報告起了個一字標題“幹”一樣，已經少有人記得那篇報告的具體內容，“幹就一個字”的情緒，足以吞嚥一切。如果今年年底評選年度漢字時，“幹”將成爲重要候選，甚至最終獲評年度漢字，也請不要意外。

縈縈繞繞之後，政策工具打中了當今經濟環境中“最痛的”痛點——資產價格。具體來說，一是房價，二是股價。9月27日中央政治局會議部署的經濟工作，主要圍繞房地產和資本市場展開，房價要“止跌回穩”，股市要引導中長期資金入市，徹底解決資產價格疲軟問題，手段的傳統與樸素，不會影響預期與效果。

在9月29日這個屬於房地產的夜晚，上海、廣州、深圳優化地方版房地產調控政策，具體內容我們在前天的《》中已有具體分析，在此不再贅述。如果說廣州全域全部取消限購在預期之中的話，那麼，上海深圳對於限購政策、首套二套房首付政策的調整力度，是低於人民羣衆預期的，但是，這絲毫不影響房地產上市公司股價的強勁表現，A股、港股上市房企全線暴漲，融創漲幅超出55%，這種盛景，幾乎可以用亙古未見來形容。

樓市政策調整的實際效果雖然還有待檢驗，但資金和市場對房地產市場、資產市場的預期，已然在瞬間切換。

9月30日晚間，首都“壓軸”，北京優化房地產調控政策終於出臺，總結起來，要點如下：

1.首套房首付比例爲15%，二套房首付比例降至20%。

2.五環外社保納稅年限5改2，五環內5改3，特殊人才5改1。

3.及時取消普通住房和非普通住房標準（沒太明白爲啥前面加倆字“及時”）。

優化之後的政策，給北京樓市帶來的影響，我們認爲將主要體現在以下幾方面：

其一，一二套首付比例均有所下調，購房門檻降低了。

其二，5改3或5改2，增加了部分住房需求。

其三，取消普通住房和非普通住房標準，減輕了購房人交易環節的稅費負擔，有利於改善型住房需求的釋放。

客觀來說，北京這次房地產政策的優化調整，力度也遠低於人們的預期，不過，北京地位特殊，我們之前在不止一篇文章中講過，“小步走，不停步”已經被驗證是在北京最務實的政 策措施優化方式，既能確保穩定與溫和，又能時刻保持餘地與政策工具箱的豐富儲備，能夠隨機應變。

雖然力度弱於市場預期，但大方向已明，悲觀情緒的出清，已然只是時間問題。我們看到已經有大型開發商開始簽訂“保價協議”，力圖進一步穩定市場對於價格預期，這是一種積極之舉，也傳達着重要的市場信號。這一切，希望買方、賣方都能讀懂。

不過，我們也給所有開發商提醒，不要盲目漲價。當前，所有預期的切換，悲觀情緒的退場，帶給開發商的，都是抓緊去化庫存的機會，如果此時誤判是漲價的機會，甚至惜售，重走上一個週期中的老路，必然會爲這個錯誤的判斷和選擇付出慘痛的代價。

抓緊幹，不是抓緊漲價，而是抓緊時間，全力賣房去庫存。

無論是樓市還是股市，無論是924國新辦新聞發佈會上公佈的手段措施，還是9月27日中央政治局會議關於經濟工作的部署，歸根結底就是三個字——“超預期”，正是這種“超預期”，引導了市場預期的切換，點燃了更多人的希望，這種希望從股市開始，流向樓市，繼而豐沛中國富有韌性的經濟全局。

前些時候，在《十三邀》中，《繁花》的作者金宇澄曾經說過一句話，人面對時代的不可抗力的時候，就保持沉默。不過，這句話概括的似乎並不完整，它應該還有後半句：

我們中國人就是這樣，沉默之中，只要讓他們看到希望，就有把生活變得更好的力量。

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