穩市政策初見效，機構稱武漢住宅6月成交同比增近兩成

今年上半年，武漢住宅成交量價齊降，但受“漢十條”政策刺激，6月成交量環比上升8.9%、同比上升18.2%。

7月10日，戴德樑行發佈了武漢2024年上半年房地產市場相關數據。戴德樑行武漢公司總經理周星表示，武漢上半年土地市場回暖，遠城區引領住宅市場成交，律所積極擴張帶動寫字樓租賃需求活躍，餐飲對消費增長的拉動作用明顯。

今年上半年，武漢土地總成交面積171.3萬平方米，同比增長82.6%，但總成交金額116.6億元，同比下降了33.7%，整體成交樓面均價較去年末下跌43.4%。

“從土地類型來看，公園綠地、交通場站、教育及體育用地引領土地成交，占上半年土地成交面積的33.8%，這也是上半年整體成交樓面均價下降的主要原因。”戴德樑行武漢公司研究部經理胡韻表示，央國企仍爲拿地主力，佔到總成交面積的79.4%，主要溢價地塊均位於核心城區武昌區。

住宅市場方面，今年上半年的成交面積爲321萬平方米，同比下降約51%；成交均價16185元/平方米，較2023年下降約2.3%，15個主要區域有14個成交價格出現下跌；遠城區是上半年武漢住宅市場成交主力區域，佔總成交面積的38.1%。

5月6日，武漢市發佈了《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出部分區域可申請使用5～10萬元優惠券，該政策除東湖高新區和武漢經開區外多應用於遠城區，遠城區上半年銷售情況顯示政策初具成效。

胡韻表示，今年上半年，武漢市及各區域密集出臺多項利好政策，一定程度上激發了市場活力，市場有望延續復甦態勢。

2024年上半年，武漢甲級寫字樓市場供應節奏持續放緩，在企業降本增效的大背景下，搬遷成爲市場成交的主力驅動因素，占上半年成交面積的60.7%。租賃需求主要來自於專業服務業、TMT、金融和教育行業，而且企業選址偏好呈現明顯的產業聚集效應。比如TMT仍集中於光谷片區，金融行業青睞漢口及武昌沿江商務區，教育行業在中南中北商務區扎堆。

今年一季度，武漢市社會消費品零售總額增速6.2%，在GDP排名前十城市中位居第二位，其中餐飲收入增長達到9.2% ，餐飲對消費增長的拉動作用越發明顯。從2019年到2024上半年，餐飲業態佔武漢核心商圈購物中心新開業業態比重大幅提高，由31.8%上升至41.2%。同時，娛樂休閒業態佔比也從2019年的7.9%提高到17.3%，說明消費者已不再滿足傳統零售業態，接觸性、體驗式消費業態正在崛起。

戴德樑行武漢公司商業部主管郭雪君表示，隨着商務部、住建部等多部門提出加快推進城市一刻鐘便民生活圈建設，小而美的社區商業或將成爲城市商業發展新趨勢。優質的社區商業利用社區黏性，結合多業態融合的創新商業模式，營造家門口的生活消費場景，從而滿足不斷變化與增長的社區消費需求。