文教設施挹注房市 國資圖、科博館周邊超夯

鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，近幾年鼎泰積極投入危老重建，今年在國資圖對面推出的「鼎泰森美圖」也花了許多時間整合。(業者提供)

臺中南區的國圖特區夯，今年11月開工的「鼎泰森美圖」，實價登錄最高成交價已達53.3萬元。(業者提供)

位於科博特區的「舜元睦森林」從落成後社區價值居高不墜，今年7月最新實登扣除車位後每坪單價55.3萬，刷新社區高價。(林欣儀攝)

文教設施或學區周邊一向是建商推案熱點，位於臺中市南區的國資圖特區，在中興大學智慧醫學園區規畫進駐帶動下，除鼎泰營建機構推出新案「鼎泰森美圖」，惠宇、富宇、總太及大毅等也爭相購地推案；北區的科博館特區近來熱度也不斷，下半年到明年包括磐鈺草間漫漫、亞昕豐山及勤美之森二期、舜元睦森林等新案接力進場。

臺中市南區有中山醫學大學、中興大學及國資圖、高等法院等，長期以來形成公教人員優質生活聚落，其中復興路一代、國圖館特區，近幾年更磁吸了總太、嘉磐、富宇、鼎泰等建商爭相購地推案，每坪單價站上5字頭，今年11月開工的「鼎泰森美圖」，實價登錄最高成交價已達53.3萬元。

位於復興綠園道的「鼎泰森美圖」坐享國圖館首景，其南棟「鼎美」樓高20層、地下4層，規畫2至4房格局；北棟「鼎森」樓高21層、地下4層，規畫爲均質3房。森美圖今年8月中旬開賣，每週平均來客數達70組，顧客羣除軍公教人員，醫師、律師也佔多數。

鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，近幾年鼎泰積極投入危老重建，包括3年前與臺中市府攜手在中區推出的「鼎泰中城」、今年在國資圖對面推出的「鼎泰森美圖」都是。老鷹事業與巨鴻廣告董事長唐廷照讚許鼎泰營建機構願意花時間整合土地，拆掉老舊房屋、改善市容，是「城市的修復者」。

此外，科博特區坐擁草悟道綠帶，近年吸引各大建商插旗，優質環境也爲周圍成屋挹注強勁撐盤動能，其中「舜元睦森林」從落成後社區價值居高不墜，今年7月最新實登扣除車位後每坪單價55.3萬，刷新社區高價，觀察該區房市，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」等案的轉手增幅獲利約達500至700萬。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出，科博特區開發近飽和，產品主要規畫爲自住型態，相對新興重劃區來說整體總價帶較高。該區預售市場包括主攻中小坪數產品的「亞昕豐山」，實登均價已達60.2萬；另規畫2至4房的「長安大序」近期將進場；明年則有麗晨建設「麗晨忠明路案」在規畫中。