爲了看個網紅盤，我花了2個小時在路上……

這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。

150萬的地鐵盤，在廣州遍地開花。

上半年有鳳崗站保利水木芳華席捲增城市場，近期有越白星刷屏房產圈。

就連村花對房產不熟悉的朋友，都來諮詢這個盤，國企品牌、地鐵、全配套、名校……最重要的是，便宜，符合年輕剛需的購房需求。

用白菜價能買到全能盤，真的是剛需福音？

爲了一探究竟，村花花了2個小時在路上，去程50分鐘，返程80分鐘。

新區全配套大盤，居住體驗是真·舒適。

白雲·星匯城，雖然只有1/5的亞運城大小，着實也是一個大盤。

因爲配套是真的全，自帶3.6萬方的商業，另外綜合體育館也已建好，教育方面也配建了2所幼兒園、48班的小學和48班的初高中，還是帶金廣附招牌；除此之外還有少年宮、文化館、公交車首末站、年輕人目前最愛的飛盤公園……

項目不遠處就是14號線鍾落潭站，小區內有公交總站接駁，開車5分鐘可達，10分鐘可上京港澳高速，無論自駕還是地鐵其實都很方便。

上週六開盤，首推一期7棟和15棟，包含了78/88㎡的三房，116㎡的四房，價格1.9-2.8萬/㎡，也就是說150萬左右就可以get三房。

而且戶型也沒有硬傷，78㎡的1.5衛，廁所和淋浴間分開的設計，大大提高生活效率；88㎡的橫廳，因爲沒有過道，每個房間都很寬敞；而116㎡的4房，一梯兩戶的設計，還有入戶花園和超大景觀陽臺，舒適度拉滿。

地鐵、教育、運動、逛街、買菜、遊公園……都可在小區內完成，還兼顧了居住舒適度，加上整個項目是以活力橙的主色調，還有樂高式沙盤設計，妥妥的一個年輕剛需大盤。

面面俱到是優勢，但也是劣勢。

說實話，能兼顧生活各面，是大盤的優勢，但同時也是大盤的劣勢，因爲能有如此大面積開發建設，基本都是在比較偏於的新區，通勤和配套，帶有不確定性。

首先，通勤來說，在高德地圖上，無論是地鐵還是自駕，從天河過去，都是50分鐘左右路程，但，是在無擁堵，無限流情況下；實際上，村花當天6點從項目離開，剛好是下班高峰期，走華快，最後到家時間爲19:19，雖然是下班時間，但早上華快轉黃埔大道的路段同樣擁堵；

村花跟家屬對下班時間

另外一位同事是乘坐地鐵，從項目營銷中心開車過去地鐵站5分鐘，14號線有位置坐很舒適，轉乘2號線，1個小時到公園前，但換乘站嘉禾望崗人還是很多，2號線上車是比較順利，但根據另外一位住在嘉禾望崗的小編反饋，高峰期的3號線需要2趟以上才能“被”擠上去，而且是大部分時間都是無法動彈狀態；

其次，配套方面，規劃越多，變數越多；體量大代表開發週期長，配套落地需要時間，尤其是全配套大盤，開發時間不同，除了肉眼可見已建好，更多是未來的不確定性，而這種在新區的項目對自帶配套有着強依賴性，任一規劃變數，對生活便利度有着直接影響。（具體可回顧《遍地新城，小心卷死你們》）

當下剛需選房邏輯：有限的預算滿足核心的需求。

那類似這種低總價的全配套剛需樓盤，能不能選？

如果是在白雲、越秀上班，預算200萬上下，當然可以選，還要精挑細選。

因爲作爲剛需，核心需求是要綜合未來職業發展，通勤時間、教育配套和流通率來考慮。

01

通勤

入住後第一時間需要面臨的問題就是上下班，如果有條件，建議最好在早晚高峰時間親身體驗一下，乘坐地鐵則瞭解地鐵站限流，轉線限流，甚至還要擠幾趟才能上車；如果是自駕的，也要在週一上班時間和週五下班時間測試一下途經路段的塞車程度。

另外工作也不是永恆不變的，所以還要綜合所在行業就業地點去考慮。

教育

02

雞娃”時代，九年一貫制名校集團進駐優先，雖然新學校新團隊有磨合期，但有總比沒有好，名校管理總有它的優勢。

03

流通率

一套房不會住一輩子，未來置換也是剛需要考慮條件之一；可以關注附近10公里，6-10個地鐵站內是否有密集產業園和商業中心（在建的也行），有產業代表有人流，他們可能是這個樓盤的接盤人羣；戶型朝向也儘量往優質選，戶型樓層選得好，未來二手市場競爭力也高。

其他則屬於見仁見智加分項，大盤各項配套固然好，但如今電商和網約車這麼發達，即使步行範圍內周邊什麼都沒，也能生活得很滋潤。