未來一年股利率上看4％ 美國REITs 震盪向上機率高

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就REITs各次產業分析，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30％以上，承租率也創新高到97.9％，目前仍有4成租金未反應市場價格。

住宅租金進入第三季仍穩健上漲10％，承租率也維持高檔，明年租金預估仍有4％成長動能；旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下，住房金額已高於疫情前20％，每日住房率也維持60％～70％，獲利急速回升。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，在通膨隱憂牽動市場情緒下，讓全球股市波動加劇，倘若後續通膨問題更爲加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視爲抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現，不過在市場資金輪動快速及各國景氣階段不見得一致下，建議看好REITs的投資人不妨以全球佈局的方式來因應，掌握各市場投資契機。