晚一年買一坪貴2萬!年輕人外溢海線找房 清水區房價驚漲

海線近年來因中心高價推擠,成爲首購族搶進的熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

全臺房價吹起漲聲響號角業者統計2019年與2020年的大樓房價漲幅後發現,全臺中大樓漲幅達5.4%,尤其是基期低的海線清水區,近一年的漲幅呈現一坪漲2萬元的態勢,等於同樣30坪的大樓,差一年買房要多付60萬元。

根據住商機構與僑馥建經統計全臺中大樓漲幅達5.4%,其中以清水、大甲表現最佳,漲幅均超過1成,而西區與大里不漲反小跌。

大家房屋企畫研究室理郎美囡表示,清水與大甲受惠於低基期,漲幅更爲明顯,而清水作爲中颱灣唯一具備海陸空三種運輸動能區域,在房價基期低與商圈效益加持下,近來吸引不少建商開發,也繁榮地方

地房仲業者李柳葳分析,臺中大多購屋族仍偏向首購,他觀察海線地區以往受限於臺中老一輩觀念,認爲季風影響下,不適合居住。而這波漲幅源自於購屋年齡區別年輕人願意離開原生地、熟悉的環境求得較新式大樓,當在市中心房價墊高到2、3字頭時,首購族在總價帶的壓力之下,當然開始轉往海線找房。

舉例雙薪家庭固定收入,臺中大多數家庭的月貸款上限會落在2~3萬元,在考慮到每月貸款總額,市中心的總價高於1個月3萬的貸款,對購屋族是沈重壓力,轉往單價還有1字頭的海線地區挑房,是多數首購變心原因

▲當在市中心房價墊高到2、3字頭時,首購族在總價帶的壓力之下,開始轉往1字頭區域找房。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其在臺中交通動脈臺74號道路加持下,海線三雄,清水、梧棲沙鹿表現趨於強勢,住商機構中區協理賴萬指出,位於臺中港特定區市鎮中心的清水,除有三港優勢外,由於鄰近的沙鹿房價已經飆到相當高,在比價效應之下,不少人就會開始往房價相對親民、且各項生活機能也到位的清水,自用與投資買盤雙雙轉進,更帶動交易活絡,而臺74號道路的連結,同爲海線的大甲,也因此成爲買房客的新歡。

而打房是否會影響房價?郎美囡表示,雖然政府現階段打房積極,房地合一2.0會對市場產生深遠的影響,不過在政策利空當下,也是自用型購屋人擇優進場的好時機,選擇地點好、機能佳的個案,即使價格修正,長期持有也不需要太過擔心。