土地市場一週回顧   珠海、惠州、中山三市獲326億城改專項借款授信

廣東珠海、惠州、中山三市獲326億城中村改造專項借款授信

住房城鄉建設部將珠海、惠州、中山市申報城中村改造專項借款項目推送至中國農業發展銀行、國家開發銀行，廣東省成爲第二批城中村改造專項借款項目中首批推送至政策性銀行的省份。

當晚，三個市共8個項目獲得兩家政策性銀行授信326億元，其中珠海市高新區永豐村城中村改造項目獲得首筆全國第二批城中村改造專項借款，其他項目正在辦理放款手續中。

今年5月，住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知，組織國家政策支持的城市申報第二批城中村改造專項借款，珠海、惠州、中山市成功入圍。

海口江東新區14個重大項目開工，總投資85.9億元

海口市在江東新區舉行了2024年第二批重大項目的集中開工儀式，共14個項目正式開工，總投資額達到85.9億元人民幣。

這些項目覆蓋了產業發展、基礎設施建設、公共服務以及旅遊文化等多個領域，其中包括濱海浴場、海口騎樓歷史文化街區博愛路的保護修繕工程、高端醫療器械生產加工基地以及國際醫療康養中心等。

此次開工的海口江東新區起步區保障性租賃住房項目，作爲公共服務類項目之一，總投資額爲2.85億元。該項目的建成將主要爲符合條件的新市民和青年人提供小戶型、低租金的租賃住房，以滿足他們的生活需求。

成都發布9宗涉宅用地出讓公告，最高起始樓面價17000元/㎡

成都市公共資源交易服務中心發佈9宗涉宅用地出讓公告，其中8宗位於主城五區，分別來自青羊蔡橋、金牛茶花、錦江三聖鄉、成華二仙橋等熱門板塊，將於7月17日和7月19日拍賣。

7月17日待拍地塊共有4宗。宗地一位於青羊區蔡橋街道華嚴社區4-6組，淨用地面積111.55畝，容積率1.8，屬住宅兼容商業用地，起始樓面價17000元/平方米。宗地二位於金牛區營門口街道茶店子社區2、5、6組以及花照社區4組，淨用地面積66.55畝，容積率2.5，屬純住宅用地，起始樓面價16000元/平方米。宗地三位於金牛區金泉街道清水河社區集體，淨用地面積103.25畝，容積率2，屬住宅兼容商業用地，起始樓面價9600元/平方米。宗地四位成華區二仙橋北二路6號，淨用地面積16.77畝，容積率2，屬純住宅用地，起始樓面價12800元/平方米。

7月19日共有5宗地塊待拍。宗地一位於錦江區三聖街道駙馬村1、3組，淨用地面積47.68畝，容積率1.8，屬住宅兼容商業用地，起始樓面價17000元/平方米。宗地二位於金牛區營門口街道茶店村5、6組，淨用地面積79.19畝，容積率2.5，屬純住宅用地，起始樓面價16000元/平方米。宗地三位於成華區槐樹店路16號，淨用地面積35.92畝，容積率2，屬純住宅用地，起始樓面價13900元/平方米。宗地四位於成華區多寶寺南路1號，淨用地面積17.07畝，容積率1.5，屬純住宅用地，起始樓面價14700元/平方米。宗地五位於新都區斑竹園街道旃檀社區1-3組，淨用地面積54.96畝，容積率2.5，屬純住宅用地，起始樓面價5050元/平方米。

杭州市區總起價22.9億元推出2宗住宅用地，將於7月23日出讓

杭州市區今年第7次掛牌宅地，共推出2宗住宅用地，總建築面積9.29萬平方米，總起價22.9億元，將於7月23日掛牌競買。

其中，位於上城區安琪兒區塊的地塊緊鄰四號線新塘站，交通便捷，周邊配套成熟，可享受市中心優質資源。地塊容積率2.8，建築面積6.58萬平方米，起始樓面價28987元/平方米。未來新房限價46500元/平方米（含裝修4500元/平方米）。

另一臨平區掛牌宅地位於臨平新城數字商貿城單元，周邊有龍湖豐收湖天街、宜家家居、華榮城等大型商業綜合，以及浙大科教附屬啓文小學、啓文中學等優質的教育資源。地塊容積率僅1.2，建築面積2.7萬平方米，不限新房售價。

南京3宗住宅地20.52億元成交，秦淮區地塊溢價率20.42%

南京掛牌出讓3宗住宅用地，分別位於秦淮區、建鄴區和溧水區。3宗地塊總起價19.7億元，最終成交價合計約20.52億元。

據瞭解，經25輪報價，南京中堃置業有限公司（中堃置業）奪得秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊，溢價率達20.42%。該地塊出讓面積10926.19平方米，爲住宅用地，容積率1.2，建築面積13111.43平方米，起價3.82億元，最終報價4.6億元，樓面價35084元/平方米。

經47輪報價，南京奧體建設開發有限責任公司（奧體建設）以17.4億元摘得建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊，溢價率15.23%。該地塊出讓面積39253.53平方米，爲住宅用地，容積率1.01，建築面積39646.07平方米，起價15.1億元，最終樓面價達43888元/平方米。

經5輪報價，南京昱臨置業有限公司以0.82億元競得溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南新建巷南地塊，溢價率5.13%。該地塊出讓面積12750.41平方米，爲住宅用地，容積率1.02，建築面積13005.42平方米，起價0.78億元，最終樓面價6305元/平方米。

海業益佳溢價37.23%奪青島嶗山宅地，地價3.95萬元/平成新單價地王

嶗山區王家村地塊在此次出讓中受到關注，最終經過輪364競價，由青島海業益佳地產開發有限公司以18.87億元競得，成交樓面價39516元/平方米，溢價率37.23%。據悉，該單價超過2010年出讓的市南區萊陽路8號地塊，成爲青島樓面價最高地塊，同時也是山東省新地王。

資料顯示，該地塊位於嶗山區規劃梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，屬於主城區極爲稀缺的黃金地段；土地面積32.56畝，容積率2.2，起拍樓面地價28796元/平方米，總價13.75億元。

豫園股份17.94億元競得三亞海棠灣國家海岸休閒園區地塊

豫園股份以17.94億元的價格成功競得三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT06-14-03地塊（地塊公告號：三自然資告字〔2024〕4號）國有建設用地使用權。

豫園股份表示，公司擁有項目100%權益，但不排除根據項目實際情況及 自身戰略優勢引入戰略合作伙伴，共同開發項目。資料介紹，三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT06-14-03地塊（地塊公告號：三自然資告字〔2024〕4號）出讓面積93,571.11平方米；計容面積140,357平方米。土地用途爲城鎮住宅用地（市場化商品住房）。出讓年限爲居住用地70年。

本文源自：觀點網