土地南熱北冷 顏炳立：北部土地是有能力建商的玩物
▲戴顏炳立說，北部土地則是有能力建商的玩物，只要一降價就出手，但中小型或口袋不深的建商來說，就沒有辦法。（圖／記者季相儒攝）
近年房市在建商讓利下，交易量些微回溫，建商也在手中案源去化後，開始積極補貨，土地交易量已連續兩季突破400億元。戴德樑行董事總經理顏炳立分析，中南部建商是這次土地買盤的主力，北部土地則是有能力建商的玩物，只要一降價就出手，但中小型或口袋不深的建商不敢。
根據戴德樑行統計，今年第一季土地交易量在新店央北、高雄中都及桃園中路等重劃區標售輪番上陣下，繳出不錯的成果，第一季土地市場交易量爲432億元，對比2017年同季成長近一倍，已連續兩季突破新臺幣400億元的門檻，反應出建商對於後勢不動產景氣信心持續恢復。
顏炳立表示，從去年底到今年，中南部建商是這次土地買盤的主力，這買盤來自用需求，自用市場是「買盤造風」，風是市場，買土地造風，因此這個風當然是符合市場主要買盤的產品；相較南部市場的熱絡，北部土地市場成交量是萎縮的。
他指出，對過去買在高點的建商來說，要他們降價賣地不可能，要追價買盤也不要，因此成交量萎縮；但對子彈滿滿的建商來說，只要看到土地價格降5～10%，他們就會馬上出手，「順風加工來渡時機，用總價掩蓋單價的方式出貨」，不過這中小型或口袋不深的建商來說，就沒有辦法，「北部土地市場是有能力建商的玩物。」
顏炳立說，北部土地市場沒有爆量，中南部有爆量，但不是高價爆量，高價爆量也已經結束了，現在是低檔出量，因此他「有點擔心」，但也更明確看出來，這個市場需要要幾年的時間去化，纔會有起來的一天。