投資客盯着看！高市百貨一條街逐步成形 店面身價有望漲逾1成
百貨公司附近的店面常常會有不錯的效益，如果是一整條街都是百貨商場更能聚集人潮，高雄的大順路就具有這樣的優勢，沿線目前已有家樂福、好市多以及悅誠廣場等商場，未來還有義享天地、富邦BOT案以及停35商場案，儼然就是「百貨一條街」，店面產品的效益也將顯現，房仲認爲未來轉手至少可賺10%。
▲好市多及義享天地都在大順路上，未來將成「百貨一條街」。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的大順路近期話題不斷，除了輕軌到底要不要行經該路段之外，沿線的百貨商場也是高雄最多，信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示，目前大順路沿線已經營運中的就有家樂福鼎山店、悅誠廣場以及好市多大順店，而義聯集團旗下的義享天地也規劃在第4季開幕，另外尚未動工的還有富邦的舊龍華國小BOT案，全部都是面臨大順路，緊鄰的還有臺鋁停35商場案，等於整條大順路就是「百貨一條街」。
▲房仲指出，富國、富民等路段的店面也受惠於大順路百貨議題。（圖／記者陳建宇攝）
張家睿指出，由於大順路可說是未來5~10年北高雄的發展重點區段，因此甚至連與大順路交會的富國、富民等路段，以及附近的河堤社區，都受惠於大順路百貨一條街議題，不僅新建案增加，人口進駐也愈來愈多。
而百貨公司往往可以帶來商圈集客效應，高雄市仲介公會監事會召集人鄭啓峰表示，高雄的商圈都是跟着百貨公司走，由百貨擔任商圈的領頭羊，從過去的大新百貨、大統百貨到後來的三多商圈，以及現在的漢神巨蛋商圈都是如此。鄭啓峰指出，由於百貨公司的商品價格通常較高，因此在附近的店面如果可以販售相對低價商品，其實就能獲得客人青睞，因此只要選對業種店面效益也不錯。
▲大順路沿線店面總價至少3000萬元，未來更可能有10%漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
張家睿表示，大順路沿線的店面有透天也有大樓式，樓店一般建坪在40~50坪，規劃多是1樓＋夾層或1~2樓，總價都要3000萬元左右，透天店面地坪則約20~30坪，總價甚至來到4000萬元以上。而大順路沿線店面的租金穩定，一般型產品約4~5萬元，大一點可變化性高的店面甚至可到10萬元。
雖然已租金來看大順路沿線店面報酬率約2%多，看起來並不特別突出，但張家睿表示多數買方看重的是未來性，可穩定收租且轉手比高投報的套房更容易，因此有不少北部人、甚至外國客詢問。鄭啓峰則表示，未來這些商場都完成啓用後，商圈也就正式完成，屆時店面價格比起現在可能至少有10%漲幅。