通勤多4站，省2萬/㎡，你會怎麼選？
這是嚴肅君的第601篇推送
最近幾年的北京新房市場，亦莊的存在感越來越強。
一方面以亦莊金茂府爲代表的次新改善價格突破10萬/平；另一方面是亦莊新房市場尤其是剛需產品“斷頓”，在售新房項目價格有的接近8萬/平。
亦莊樓市能夠走出獨立的行情 ，究其原因主要是以下三點。
一是產業雄厚。
最新的數據是，2022年經開區全年GDP達2800億，僅次於東西海朝，工業總產值也達到全市佔比22.2%。
二是教育獨立。
早在2021年3月，北京市教委官宣亦莊經開區“獨立行使教育職權”，意味着進入“學籍獨立區”的教育特權範疇。
與此同時，多所北京名校來亦莊設立“分點“，包括計劃今年開建的北京八中分校、北京小學分校。
三是限購放鬆。
去年11月8日，亦莊臺湖和馬駒橋兩區域解除“雙限購”，一批曾被限制住的購房者，直接拿到了房票。
好在，時隔近一年，亦莊終於再次上新。
豐禾嘉會，距離地鐵17號線南段首發站嘉會湖站1km左右，銷售指導價5.8萬元/㎡，主力戶型爲80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居。
最新消息是，項目樣板間將於4月下旬對外開放~
01
通勤多4站均價省2萬/平
在北京這個超一線城市，地鐵不僅是上班族準時打卡的保證，也是區域房價上漲的有力推手。
尤其是像地鐵17號線這樣的大站快線，貫通南北，設有10座換乘站，與13條線路交叉，四通八達，對於沿線房價的影響力更強大。
自南向北，地鐵17號線依次串聯起亦莊新城、國貿CBD、望京以及未來科學城4個產業帶。
豐禾嘉會臨近南段首發站嘉會湖站，銷售指導價5.8萬/平，向北四站就是十八里店站，在售新房價格超過7.5萬/平。
用時間換空間，很划算~
除了現階段的性價比，豐禾嘉會未來升值潛力也值得期待。
周邊2公里左右，集聚兩個千億級產業園區：通明湖信創園一期和據悉即將開建的嘉會湖信創園二期，未來將成爲經開區的強有力產業支撐。
與此同時，周邊還分佈京東集團總部、京東方、小米無人工廠、中芯京城等重點項目。
發現沒？都是一些正處於發展上升期的高端朝陽產業。
已經被無數次驗證過的是，高端產業往往帶來高薪高知人羣的聚集，而這些人自發形成的高端消費和居住需求，往往落位到區域盤活和房價上漲。
項目緊鄰計劃今年開建的北京八中分校、北京小學分校，還有幼兒園地塊規劃，由經開區管委會投資建設。
雖然新房需要等封頂後才能劃歸學區，但往往入學都會參照就近原則。
北側爲城市綠地，南側爲城市綠化帶，周邊景觀資源較爲豐富，未來待入市地塊還規劃有社區綜合服務/機構養老/醫院等城市配套。
02
首付186萬，買入亦莊
作爲近兩年亦莊片區，唯一入市的剛需純新商品房項目，豐禾嘉會的關鍵信息，嚴肅君先劃個重點---
一眼看去，豐禾嘉會在產品定位上，最突出的是將功能性拉到了極致，也把總價控制到了極致---
三居面積下探到80平，四居最大也只需要121平，而上一次400多萬買入亦莊，還是三年前限競房時代。
除了硬性指標，細究豐禾嘉會戶型設計，亮點也很多。
首先，南向功能間，全部有飄窗贈送，直接拉高了實際得房率。
尤其是對於A戶型-80㎡三居這樣的剛需產品，飄窗設計非常帶好感。
而這個戶型本身方正通透全明，客廳面寬達到3.6米，北向兩個臥室也能夠打通，可以根據家庭人口數變化而調整，是剛需客羣上車非常好的選擇。
其次，客廳270度超大轉角飄窗，不僅實用，還非常亮眼。
這個設計存在於豐禾嘉會C戶型，95平米三居邊戶。整個客廳的南向和側面全部都是飄窗，疊加高窗牆比，觀景和採光感受都是MAX級別。
再加上開放式廚房，嚴肅君建議，預算550萬左右的年輕小兩口首選這個戶型，提前體驗下都市大平層的居住感。
相對傳統的多人口居住家庭，也有B-D戶型，95平米三居主力戶型可選。中間是LDK一體化明晰動線，三個臥室互不打擾，廚房也是U型設計。
家總是越住越小，貼心的是，豐禾嘉會還將每個功能間的儲物空間都標註了出來，並設有獨立的家政間。
最後，四居戶型都是升級版的四葉草佈局。
與典型四葉草佈局相比，豐禾嘉會的四居產品將廚房挪到入戶門處，在不影響LDK一體化的前提下，避免北向兩個臥室同時受廚房影響。
其中E戶型-121平四居，獨立玄關，雙明衛，次衛洗手檯外置，也更方便客人使用。
而且豐禾嘉會是精裝交付，拎包入住。
含戶式中央空調、新風系統、地暖、燃氣熱水器，保證每個戶型有一部智能馬桶，手機APP可實現遠程遙控。
全屋壁紙，臥室及書房鋪裝實木複合地板，三玻雙中空Low-E玻璃窗，雙銀鍍膜，廚衛也均選用一線品牌，比肩豪宅標準。
03
剛需的價格，改善的品質
跳出戶型之外，豐禾嘉提供的是超出價格預期的高品質。
首先是外立面，採用的是近年來北京流行外觀，簡潔大氣，輕盈通透。在高成本投入下，超大窗牆比換來的是購房者更爲通透的採光和觀景效果。
其次是園林設計。
8棟住宅樓錯位圍合形成多組團花園，並且結合景觀花園打造了全年齡段休閒娛樂設施。樓間距最大約56米，保證了每一戶業主在採光、觀景上的均好性。
除了硬指標，在軟性服務上，豐禾嘉會引入的是金茂物業。
疫情三年，物業服務的良好程度，在購房者的置業決策中佔比越來越重，像金茂等優質物業公司也因此被人們所熟知；
一個好的物業，不僅決定着業主入住後的居住體驗，也往往能讓社區躍升爲區域二手房價標杆。
互動時刻：
400多萬買入亦莊的機會，又重新出現了，你這次會抓住嗎？歡迎在評論區留言討論~