聽說房子又賣爆了？

我是老徐。

新政兩天，看到房產大V說市場爆了，說很多樓市直接清盤。

額～雖然我也看好新政的威力，但這種言論確實有點過，當然不是爲了引戰就不點評其他人。

主要給大家說說我看到的。

1、大家不用過度焦慮

新政的核心是加大了槓桿，目前15%的首付槓桿率去到了6倍多。

這也意味着只要房價跌了15%，首付就沒了。跌了30%，我敢保證很多人斷供。

上面也衡量過這點，我認爲眼下他們敢出臺政策的核心是房價確實跌得夠多，很多地方確實沒有15%的跌幅比例了，尤其是新房。

但是也不用焦慮趕不上車。

從廣州這邊一線的市場反饋來看大家觀望情緒更多，包括我看到有人提及廣州某盤這兩天很火，其實那是開發商蓄力很久，剛好開盤趕上政策罷了。

那天我解析完租售比，有不少人加了我微信問如何判斷樓市是否到底，我建議優先看利率。

當貸款利率跟租售比靠近時，基本上就是市場觸底反彈。

至於很多人習慣性觀察周圍情況，說看看多少人提前還貸，多少人不敢買房之類，這些不夠科學。

因爲大部分人只會看到自己想看到的。

2、接受房價跌不下去的現實

我雖然反對過度引導焦慮，但也想說句大實話，有些地方的房價差不多也到底了。（記住關鍵詞是「差不多」）

所以若真的有購房需求，該看就看，該買就買。

以我的經驗，只要你做好心理預期，其實小範圍下跌不會影響太多，有房帶來的幸福感確實是租房不能比的。

從如此多政策到如今上面提倡的槓桿率，大家要意識到一點，房價確實快跌不下去了，因爲有雙手在託底。

不過我個人建議15%的首付謹慎，3成首付對於大多數人來講已經夠危險了，沒必要繼續加大槓桿。

比起房價上漲，現在大多數關注的還是未來30年的穩定收入。

再補充幾個股市的信息

1、FF法拉第果然接棒了

前兩天我在文章寫到認爲ff法拉第會成爲下一個妖股，我寫文章的時候是7毛，第二天漲到了3美元，不過收盤跌回一美元了。

這個股票是賈躍亭的公司，本週漲了近百倍，高峰期看，一萬美元進去一百萬美元出來，直接躺平。

美股經常有這樣的劇本，我一般會在私享會內部分享，但都提醒圍觀爲主，ff這個開始火我就提醒了，居然有會員在上面賺了幾千美元，確實厲害。

我沒參與。

2、罕見信號

巴菲特開始看空美股，居然不斷拋售一些科技股，老爺子可能在擔心什麼，主要是美股科技股眼下確實很高。

大家都在賭降息，結果利率還沒降低，但股市已經先跑很多。

有個感慨，買入美股後每天都在擔心高了咋整，不過確實每天都在賺錢，所以我還是建議有能力的補充買點。

最後聊下關於長期國債的，看到不少人在問要不要買入。

現在官方已經通告了第一批30年國債的對象是機構，目前還不能給個人購買。

但即便能我建議就別買了。

其他理由我不聊，我們只聊數據。

這個債採用半年付一次利息，按照票面2.3%的利率，30年收益是69%，摺合成複利計算不到1.8%，太低了。

連分紅險的保底都打不過。

關鍵這玩意比儲蓄險要求還高，30年不能賣掉，很不划算。

有人可能會問那爲啥機構願意買入？

除了一些是任務外，債券本身也是一種交易品種，機構有各種方法拿着交易賺錢，但普通人卻沒有。

雖然我眼下對樓市沒有太樂觀，但現在去買入這種超長期債券確實都不如買房，其中邏輯， 有興趣的可以去看看團隊默默寫的資產配置課就理解原理了。

其他的也沒有太多補充，我們這兩天也給參與內測會員發了《趨勢內參》，詳細分析了新政後續影響，因爲現在還沒對外，所以只能說兩個我認爲可能容易懂的重點給大家。

明天開盤，大家覺得地產股會繼續火嗎？評論區聊聊。

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