挑戰「單價300萬」彭淮南防線 北市這兩棟豪宅最有可能
▲目前北市十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。（圖／業者提供）
今年高價新豪宅案輩出，根據市調機構統計，目前北市十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力，不過因現在非多頭市場，預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，無法雞犬升天。
根據 《住展雜誌》統計，目前線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。
在十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰300萬／坪的實力。「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」高樓層預估成交單價已達260萬～280萬／坪，頂樓有挑戰300萬的實力；「陶朱隱園」業者號稱每戶總價十億以上，一般認爲，該案成單價應有機會達到300萬，但如何說服更多客戶買單，則是後續銷售關鍵。
其次是「西華富邦」的290萬／坪，最低是「華固名鑄」，因採取讓利策略，預估最高成交價約210萬／坪至220萬／坪左右。而十大豪宅案總價動輒好幾個億，如果民衆只中一次樂透，恐怕還是買不起。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，十大豪宅信義區雖然佔了五個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較爲弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計劃區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。
何世昌進一步指出，即使今年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。