條通商圈老公寓 逾2億售出

「漢城韓國烤肉餐廳」是臺北老字號韓國料理店,該棟建物由老闆魏家建造自用,店面裝潢走懷舊風,食材講究,吸引不少政商名流和演藝名人,二年前因二代老闆想退休而熄燈。據實價登錄顯示,該餐廳位於中山北路一段33巷的屋齡44年、四層樓公寓被御上建設以約2.2億元買下,基地面積79.6坪,換算土地單價約每坪279萬元。

臺灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示,該建物近中山北路和市民大道口,離臺北車站、捷運中山站都不遠,產權單純,由於建物屋齡44年符合危老條件,巷道內也有危老新案,建商購入後應以開發推案爲目的,未來建物若改建更新,可能以小宅產品爲主,開價可望挑戰百萬元。

近年不少餐飲老店因經營者不想經營,出售自有店面或與建商合建推案的案例不少,例如位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」,於2018年因人手不足歇業後,就以地主身分和建商新美齊合作改建,推出「新美齊硯」小宅新案;永康街名店「高記」的自有店面,2010年虹光集團購入後回租,餐廳繼續經營至2020年歇業,虹光申請危老改建,推出「永康壹號」建案。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些餐飲老店雖然基地不大,但都位屬精華地段,交通便利,有利於小宅推案,所在多爲商業區土地,容積率達560%~800%,改建效益高,加上建物屋齡達危老標準,還有獎勵容積可用,吸引開發商出手。