特貿三招商 3要素是脫標關鍵

曾經二次招商都流標的高雄亞灣「特貿三」，此次改披新衣，捲土重來，由於招商模式、基地一分爲三，以及住宅興建比例等三個關鍵因素，脫標機率值得期待。

亞灣「特貿三」基地位置，絕對屬於蛋黃中的蛋黃，但，因爲基地面積高達1.6萬坪，開發量體過於龐大，加上要投入鉅額資金，且住宅比例偏低，使得投資人卻步。

此案由高雄副市長林欽榮指導，引進臺北南港大計劃發展模式，採公辦都更，如果全部成功脫標，可望引進350億元的投資金額，並確定開發商投入資本後，可以取回土地和建物的所有權，這是「特貿三」招商踏出成功的第一步。

將招商基地，一分爲三，方正的北基地，維持9,387坪，長條形的南基地，則分成3,650坪和3,025坪，此一量體切割的規劃，則爲「特貿三」成功脫標，開出第二條道路。

未來造就「特貿三」成功脫標的另一個關鍵密碼則是，原本使用分區屬於「特貿三」630％的容積，因爲有了最高50％的開發獎勵，容積可達945％，而開發的內容，除了商業樓地板面積，開發商可興建，並取回實質所有權的住宅容積比例，從20％一舉拉高到50％。

由於「特貿三」的二個地主臺電和高雄市政府，傾向分回的樓地板面積是辦公室，以便未來作爲高雄推動5G AiOT的基地、或是商辦使用，因此，開發商可望取回相對容易變現的住宅，回收投資成本。「特貿三」具備前述招商的三大成功基因，當然也有一大考驗，那就是開發商與地主共同負擔比例，不用出資的地主，最少可取得多少比例的樓地板面積？這是開發商未來要精打細算之處。