特魯多放寬抵押貸款新規，直擊年輕選民購房難題

FX168財經報社(北美) 週一(9月16日)，加拿大總理賈斯汀·特魯多領導的政府宣佈，將爲所有首次購房者及購買新建住宅的買家提供30年期抵押貸款。這位面臨政治挑戰的領導人正試圖通過這些措施重新贏得年輕加拿大人的支持。

此外，政府還將允許購買價值不超過150萬加元(約合110萬美元)的房屋申請抵押貸款違約保險，較此前的100萬加元上限大幅提升。這意味着，儘管首付不足20%，購房者只要購買保險，仍然可以競標更昂貴的房產。

財政部長克里斯蒂婭·弗裡蘭在新聞發佈中表示：“我們正在進行數十年來最具突破性的抵押貸款改革，旨在爲年輕加拿大人打開購房的大門。”這些新措施將於12月15日正式生效。

在2008年全球金融危機期間，加拿大政府對長期抵押貸款進行了嚴格限制，此後需要政府支持的違約保險的抵押貸款期限最多爲25年。

今年4月，特魯多和弗裡蘭已開始放鬆這一規則，允許首次購買新建房屋的買家將保險抵押貸款的期限延長至30年。

本週一的公告將大大擴展符合30年期貸款的購房者範圍，顯著降低月供壓力。弗裡蘭表示，首次購房者大約佔加拿大房地產市場的20%，而新建房屋約佔4%。

她還指出，自2012年以來，抵押貸款保險的上限從未調整，而在此期間，加拿大的房價幾乎翻了一番。僅在今年8月，溫哥華的平均房價已達130萬加元，且多倫多接近110萬加元。

然而，這一聲明也引發了人們的擔憂：這些政策是否會進一步推高房價，導致年輕加拿大人承擔更多的債務負擔。加拿大家庭的負債率在七國集團中居首，過度依賴房地產被認爲是生產力危機的根源之一。

蒙特利爾銀行利率與宏觀策略師本傑明·雷澤斯表示，政府的政策可能會刺激房地產市場，即便沒有顯著的利率下調。他說道：“我擔心的是，市場剛剛平穩下來，而現在這些措施可能會再次引發過熱。加拿大家庭已經在利率上升的壓力下謹慎去槓桿化，而這些新政策可能會增加債務負擔。”

德斯雅爾丹經濟學家馬克·德索爾梅克斯在6月的研究報告中分析了延長抵押貸款攤銷期的潛在影響。他指出，雖然這一政策會立即幫助那些有購房能力的人，但從中期看，房價的上漲將抵消其帶來的好處。德索爾梅克斯寫道：“最初的負擔減輕將被更高的房價所抵消，最終購房負擔可能比之前更重。”

在新聞發佈會上，弗裡蘭迴應了有關這些政策可能推高房價的擔憂。她表示，延長新建房屋的攤銷期將有助於增加供應。她還指出，政府推出了多項旨在促進住房建設的措施，包括向市政當局提供數十億資金，以加快規劃審批並減少官僚主義障礙。

她強調：“這一計劃的核心是幫助年輕加拿大人實現購房夢想，特別是爲首次購房者在市場中提供優勢。”

根據彭博社的計算，按5%的利率計算，將抵押貸款期限從25年延長至30年，可使購房者每月還款減少8%，但總利息支出將增加24%。

最新數據顯示，加拿大8月份的房屋銷售在央行連續兩次降息後有所回暖。新增房源數量環比增長1.1%，待售房屋總數達177450套，同比增長近19%。

儘管特魯多和弗裡蘭都將住房問題作爲經濟政策的核心，推出了多項旨在促進住房建設和簡化融資的計劃，但這些舉措並未顯著提升特魯多的民意支持率。

預計加拿大下一次選舉將在2025年10月舉行，但若特魯多的議會盟友終止權力分享協議，選舉可能會提前至明年。當前，保守黨領袖皮埃爾·普瓦利耶夫在民調中處於領先地位，若今天舉行選舉，他的黨派有望贏得多數席位。

週一，蒙特利爾選區的選民將投票填補自由黨長期佔據的一個空缺席位，許多人將此次選舉視爲對特魯多領導力的測試。