桃園臺中臺南高雄 有泡沫疑慮

愛山林董事長祝文宇表示,不是所有房地產都可以保值,部分地區將面臨供過於求。圖/業者提供

愛山林董事長祝文宇6月30日在召開股東會後暢談房市,直指今年房市最大的問題是「通膨」,最近電價有感上漲,房地產一定是保值最佳工具之一,但不是所有房地產都可以保值,有些區域已量縮;他直接點名臺南、臺中、高雄、桃園,部分量大、漲多區域,將面臨供過於求,且有泡沫化的疑慮。

祝文宇6月30日主持愛山林股東會,在代銷案狂銷,建設事業部自建案陸續銷售入帳下,去年合併營收55.21億元,稅後淨利11.32億元,EPS達7.02元,刷新近八年最高,並配股息共10元。

祝文宇表示,前陣子因爲疫情爆發,大家都不出門看房,房市買氣確有影響。他說,一般情況下,愛山林平均每一星期可成交約20幾億元,但疫情期間只剩下5~6億元,目前買氣雖已逐漸恢復,但在臺中、臺南、桃園和高雄,復甦較爲緩慢,且因供給量比較大,恐有泡沫化的疑慮。

祝文宇指出,愛山林代銷案今年已經推到1,500億元,後面還是持續推出新案,累計在手案量有2,400億元,推案區域都會幫客戶挑選出潛力區;但上述案量,並不包括自建案。

祝文宇表示,今年愛山林建設事業的自建案,只有臺北市南港一筆小案,預計今年會完工交屋;其他自建案,屏東「甲山林花園帝寶」已動工,現在已賣六成,預計兩年後回收;新竹寶山「宏道新竹帝寶」、及三重、板橋,還有多筆自建案陸續動工。

祝文宇表示,今年愛山林自建案的重點,爲新竹寶山千億造鎮大案「宏道新竹帝寶」,預計7月1日正式推出第一期,總銷約400億元,目前大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約62萬元,合計大樓和別墅共1,000多戶,但預約客戶組數已達2,000多組,光是帶看就要快一個月,有把握快速完銷,預計年底前公開銷售的總銷約600億元,工程期二年半,愛山林股本不大,所以二年後,每股獲利貢獻度非常大。