桃市降低都更門檻 助震損戶重建

桃園市中壢區南園二路社區因花蓮大地震遭列紅單危樓,市長張善政(左三)曾赴現場勘查,如今建築補強工程進行中,住戶也盼能趁此機會都更,蓋回一棟更安全的家。(本報資料照片)

0403花蓮大地震造成桃園市中壢南園二路、成章二街2處社區列爲紅單建築,市府住宅發展處聯繫社區分別召開都市更新重建說明會,啓動迅行畫定更新地區程序,只要50%住戶同意就可啓動,其中南園二路住戶表達都更意願,期盼蓋回一棟安全的家。市府也陸續完成都更精進作爲,盼增加民衆參與都更重建意願。

住宅處表示,中壢2處紅單社區,分別是內壢成章二街4層樓40戶及南園二路7層樓21戶,屋齡均已超過30年,因震損達紅單危險程度,市府除協助建築物緊急支撐外,並主動依都市更新條例第7條,啓動迅行畫定更新地區程序。其中,南園二路社區在4日辦理都更重建說明會,希望協助住戶進一步瞭解相關程序,進而順利整合早日重建。另成章二街社區說明會則將在18日舉辦。

南園二路社區主委洪信彰指出,社區建築雖然老舊,但未達都更條件,這次是因碰到大地震變成危樓纔有都更機會,住戶共21戶48人,目前僅3戶不同意,因地震後1樓樑柱毀損,市府怕有倒塌危險,緊急補強工程現正進行中,預計10日完工,之後結構技師再來檢測,希望能達到安全標準,住戶們都希望趕快先搬回家,之後的事情再討論,同時住戶也將成立都更籌備委員會,啓動都更重建程序,希望儘速蓋回一棟安全的家。

另成章二街社區沒有管委會,該建築已完成建物支撐補強作業,紅單降爲黃單,住戶表示將待說明會後才能進一步討論是否要都更重建。

住宅處說,一般都市更新重建基地需要取得所有權人80%以上同意才能啓動,迅行畫定後的基地則只要50%同意即可啓動,且在符合防災都更專案計劃條件下,重建的容積最高可達2倍基準容積或原容積的1.5倍,加上桃市府去年陸續完成6項都更精進作爲,增加容積獎勵項目,也讓都更共同負擔的金額更趨合理,也訂定代拆辦法,希望能增加民衆參與都更重建的意願。若社區希望先整修暫不重建,震後安居計劃也已訂定「簡化都更整建維護程序」,結構補強和外牆拉皮一次到位,最高可補助1500萬元。