臺中租客輕生500萬房子變凶宅 二房東判賠屋主142萬

臺中司法大廈。記者曾健祐／攝影

遊男主張，他將房子出租給楊女，對方又轉租給另1名租客，未料租客卻因輕生等非自然死亡情形，造成他的房子變成凶宅，價值減損高達167萬4000元，全額向楊女求償。

楊女抗辯稱，當初轉租時有經過遊同意，自己並未違約，且依契約規定發生非自然死亡之人，是指乙方就是她本人，才需負賠償責任，但本死亡爲另名租客，也就是第三人，認爲不用付損害賠償之責。

臺中地院查，根據遊、楊當時籤立的租約中，規定「乙方（楊女）承租期間如在此租賃處有非自然死亡等行爲，造成本租賃房屋毀損或價值上損失，乙方及近親須全權負擔其責任」。

法院指出，民法第432條、433條規定，一般租賃契約，承租人對租賃物負有善良管理責任，於房屋租賃原則上，承租人也能分租，因此承租人的同居人，或因承租人允許爲租賃物使用之人，如有破壞租賃物時，承租人也應負賠償責任。

所以，租約上若指「乙方」的行爲，習慣上會解釋包括承租人的同居人，或因承租人允許爲租賃物使用之人的人爲，這也是衡平承租人得擴大使用租賃物，及對出租人保護的結果，因此楊女承租期間，又轉租另名租客併發生非自然死亡結果，楊自應負損害賠償之責。

法院再參酌不動產估價師鑑定，該房屋屋齡33年，建物面積22.07坪，原總價約507萬多元，發生非自然死亡結果後爲365萬多元，因此判處楊女應給付遊男142萬1308元。