臺中土地公洪乙彥 5成整合案推手

投入土地開發長達32年的洪乙彥說，成功的危老案，只要符合「周邊人口密度大、附近推案量少、生活圈便利性佳、交通動線好、未來潛力大」這五大要件，土地完成整合後，每個建商都會搶着要土地！

洪乙彥近期在一地難求的臺中市南屯區五期重劃區、大墩一街，一口氣整合了26棟老透天，最後順利賣給了親家建設；整合北區中清路健行國小附近近千坪危老土地，賣給了長安建設；五權西路上「米奇汽車旅館」，則賣給了豐邑建設；整合西屯區黎明路與朝馬路口的老透天，賣給了允將建設。

做爲危老土地整合的第一線，洪乙彥說，推動危老重建案與都更案都是政府的美意，但鼓勵建商投入危老重建也要提供誘因。目前危老案容積獎勵40％，但是「一般建案原本開放空間就有20％的容積獎勵，危老案卻不得合併其他容積獎勵，這樣一來，危老容積獎勵其實只增加20％。」

洪乙彥建議政府，將危老容積獎勵40％得以合併原本的開放空間容積獎勵20％，相信會有更多建商搶着投入危老重建案。