臺中水湳＋機捷特區6,600坪地上權土地釋出 7／25辦招商說明會

水湳生態段86地號土地，鄰近水湳經貿園區重大建設。圖／業者提供

臺中土地交易持續發燒，農業部農田水利署臺中管理處趁機釋出臺中4塊精華土地，分別坐落於臺中單元八、水湳經貿園區及北屯機捷特區，土地總面積約達6,622坪，總權利金底價合計達20億元規模。負責招商的業者表示，4塊土地皆鄰近重大建設，將以70年設定地上權方式招商，預計7月25日舉辦招商說明會。

農田水利非事業用不動產設定地上權案招商案，此次共釋出4塊精華土地，包含臺中市單元八「鑫大鵬段157與158地號」土地1,377坪、水湳「生態段85地號與86地號」土地2,537坪與821坪土地，以及北屯區「溝背段32地號」土地1,885坪。

對此，鬆彬不動產估價師事務所廖家顯表示，此次招標的土地都設定地上權70年，單元八土地鄰近水湳中國醫藥大學、靠近河南路商圈，地點區位相當好，加上以權利金換算，每坪取得成本僅約在23萬元，雖爲低容積140％的使用分區，但與周邊地價仍存在價差，有機會成爲黑馬。

另外，北屯區機捷特區土地是此次地上權招商案中、容積率最高的地目，擁有350％的高容積，且基地位置就在機捷總站出口，加上美商「COSTCO好市多」量販店帶動，廖家顯認爲，供零售業、辦公用途的「休閒服務專用區」前景看俏。

值得一提的是，設定地上權案過去除了權利金之外，租金部份大多采申報地價的5％去計算，此次年租金是申報地價3.5％計算，有望成爲帶動地上權順利標出的契機。全案預計10月1日截標。

臺中不動產業界認爲，此次地上權標售的土地相對方正，面積也都夠開發，以北屯機捷特區來說，容積高可開發辦公室、商場、物流業，相對彈性空間大；惟水湳「生態段」雖有280％高容積，但此次標售卻「不得開發純住宅」，因此相當看對象使用。