臺南移入人口跳躍式成長！置產購屋怎麼選CP值最高？

近年臺南從外縣市移入的人口連年增加，成跳躍式成長，自2021年突破4位數達1,561人，2022年更突破2千人，而2023年光是上半年，移入人口爲2,231人，已超過前一年的全年人口。據臺南市府分析，臺南不僅適合觀光旅遊，也是適合工作與生活的城市，除了招商引資成果持續展現，南科生活圈、快速路網等重大建設也逐漸完備，臺南正處於全面前進的階段，「百年府城」已轉型爲「宜居府城」。

臺南人口跳躍式成長，是適合工作與生活的城市。 圖／吳宏文提供

外來就業人口涌入臺南，使得南科周邊的善化、仁德、安南、安平等4區房市受惠最多，根據實價登錄顯示，這4區預售屋均價已站穩3字頭，南科核心精華區指標建案更攻上4字頭，和商圈成熟、生活機能便利的臺南東區都心段有拚，讓許多購屋族大喊吃不消，也紛紛尋找下一個基期低的價格甜蜜區。

臺南市區周邊的「臺86線」快速道路帶動沿線房市成長。 圖／吳宏文提供

依循置產黃金鐵律：「買房跟着園區走」、「買房跟着交通路網走！」複製臺中「臺74線」帶動沿線房市經驗，臺南市區周邊的「臺86線」快速道路也是「一線發展，希望無窮」。臺86線快速道路串連臺南科學園區、高鐵周邊沙崙綠能科技城、路竹、橋頭和高雄楠梓園區，堪稱是「南臺灣科技廊道中軸」，也帶動沿線房市成長，其中，臺86線行經的臺南南區、與北高雄交會之產業重鎮，被封爲「86特區」，因坐擁交通核心，又有大型建商造鎮開發，區域機能便利完善，全聯、寶雅、雙語幼兒園都到位，是最受居民青睞的南區新興生活圈。

「86特區」生活機能便利完善。 圖／吳宏文提供

對開車族來說，從「86特區」出發沿着臺86線，車程約20分鐘即可到達各大科學園區，上班通勤十分方便；到東區新光三越、誠品等百貨商圈，或是臺南高鐵站、三井Outlet，也只要約15分鐘車程，但房價卻相對親民，比東區每坪大約可省下10萬，千萬左右可買到3房，CP值非常高。同時，「86特區」還擁有市心稀有的休閒綠地，可以享受奇美博物館歐式風情與黃金海岸無價美景，街廓整齊寬敞、安靜、宜居，同時該區建設題材豐富，加上不斷有高收入的南科新貴涌入，後市相當可期。