臺南經驗 羊毛出在羊身上

從高雄前進臺南推案的建商指出，近來成爲房市熱區的臺南市，大樓建案的公設比在七、八年前只有30％，但在北、高建商陸續在府城推出公設比35％的大樓，在其他條件不變的前提下，只因公設比的差異，就讓北高建商在臺南的大樓建案，每坪單價比在地建商的大樓便宜7％，迫使臺南建商被逼跟進，將建案公設比拉高到35％。

建商舉例，以室內面積都是25坪的建案，公設比30％的權狀面積共有35.71坪，總價700萬元計，除以權狀面積，每坪售價19.61萬元；若公設比拉高至35％，權狀面積登記則爲38.5坪，每坪售價只剩18.18萬元，消費者當然選擇後者，感覺每坪售價較低、權狀坪數更多。

建商說，這只是數字魔術，最重要的精神是，無論是公設或是室內面積，都是建商花錢興建的，都是成本，羊毛出在羊身上，都需購屋者買單。

反觀近日內政部提出的「虛坪改革方案」，想要消除車道的虛坪，卻改變不了建商考量成本與獲利的市場機制，因爲停車位、車道、水箱、配電室、梯間等，都是建商調節公設的項目。

業者說，即使車道的虛坪，讓公設比從35％降至32％～33％，沒買車位的購屋者，只是省掉一個車位的價格而已，房子的每坪售價也將因公設坪數少2％～3％，單價反而拉高2％到3％，因爲房屋總價並沒有改變。