臺積電設廠定案 高雄不動產交易坐二望一

中信房屋研展室副理張漢超表示，臺積電高雄設廠成局，對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於臺積電竹科、中科與南科各廠。

張漢超分析，臺積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這也是有別於其他臺積電廠區特有的優勢。此外開車前往高鐵左營站、臺鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點，也使臺積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。

張漢超說，設廠後人員居住需求分佈會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較爲敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35％，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2％及23.9％，顯示廠利多持續發酵中。

除了北高雄臺積電設廠話題，南高雄亞灣區中石化開發計劃也頗受矚目，兩者皆爲高雄房市加溫增添不少助力。截至10月爲止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%，僅次於臺南的18.3％。火熱市況，讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

今年南二都房市均有不錯的表現，成長契機都與開發設廠話題相關。張漢超認爲目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局，後續開發過程中，隨着商圈發展與建設的同步發展，房地產也有機會持續受益，未來表現值得期待。