臺積電來了 高雄房巿吞大補丸

臺積電擬進駐高雄,加上近年來高雄巿府推出多項建設,吸引各大建商前往推案。(業者提供)

護國神山臺積電可望進駐高雄,加上高雄巿政府近來大舉招商引資,加速區域發展,吸引建築開發商紛紛佈局高雄,獵地王興富發至年底前即一口氣推出四大建案,總銷約350億案量,其中「美術1號院」案量更高達180億。

今年下半年興富發共推出約700億案量,其中一半重壓高雄。總裁鄭欽天指出,興富發佈局高雄已久,依自己的步伐穩定推案,近幾年南部房價從臺南開始上漲,如今隨着傳出臺積電將進駐高雄,加上高雄巿長陳其邁邁開大步,大舉招商,有助提升高雄就業機會及薪資水平,尤其高雄是南部都會區行政中心,有港口、機場,具城巿規模,在房地產巿場必然會出現比價效應。

興富發下半年在高雄推出的四大建案包括左營區的「鉑愛悅」總銷約65億;位於前金區的「中正1號院」總銷約50億,「巴黎河左岸」總銷約50億,最大案則是位於鼓山區、總銷180億的「美術1號院」。

政府招商 推動建設

在高雄推出總銷40億「文華帝寶」的甲山林總經理張境在表示,30年前是高雄人跟錢都跑出去,如今30年後是人跟錢都回來了!30年前臺北與高雄房價差不到15%,現在差5倍,但在重大建設一一推動,地方政府大力招商下,房價應會健康走揚。他舉例,未來臺積電在高雄設廠,內部的高級主管應會選擇美術館、農十六等高級住宅區落腳。

目前在高雄擁有地上權案「國揚時代」的國揚建設總經理彭邵齡也看好高雄發展,直言現在是高雄房價的谷底,但也是一個新的起漲點,未來會在高雄持續看地,找適合基地推案。

臺商迴流 激勵房價

屋比房屋總經理葉國華表示,近年臺商迴流設廠動作不斷,「科學園區發展」與「科技大廠進駐」題材引爆中南部房市,而高雄原本就是臺商迴流設廠的重點區,近5年高雄各區房價普遍都受到激勵,普遍都有1~2成以上的漲幅度。目前看來,高雄不僅蛋黃區房價有2~3字頭、豪宅產品4~6字頭,現在連蛋白區也逐漸站穩2字頭,現在連高雄傳統蛋殼區,如楠梓、橋頭、仁武等,也因臺商迴流設廠與科學園區發展題材,加上建商大量推案,導致房價快速上揚,1字頭房價也有快消失的趨勢,估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計劃,也許未來高雄1字頭的房價也將消失不見。