臺北市進入大都更時代 首季建照逆勢年增39%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,今年市場百花齊放。住商機構彙整內政部最新資料,全臺2024年第1季住宅類建照核發數量達2萬4338戶,年減30.7%,爲2018年以來最低,不過臺北市在都更議題發酵下,反而建照數量大增近4成。

使照方面,全臺受惠過去大多頭行情,今年第1季全臺使照達3萬1320戶,年增45.38%,創同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房市雖說延續去年底新青安貸款熱度,不過土建融管制仍在,且央行各界預測將進入升息循環,使得建商推案腳步較爲趨緩。

根據內政部統計,全國今年第1季住宅類建照核發數量達2萬4338戶,爲2018年以來最低的數量。其中,減幅最大爲新北市,新北第1季住宅類建照數約3125戶,與去年同期大減6成;反觀臺北市,住宅類核發建照數達3110戶,已與新北市相差無幾,且與去年同期相比,大增39%。

徐佳馨分析,今年第1季建照核發數量大減,主因爲年初房市詭譎多變,雖前有新青安加熱低總價案場買氣,不過3月央行突喊升息,加上土建融限縮的「金箍咒」仍在,且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化,種種原因之下,沖淡開發商繼續興建的意願。

至於北市建照數量正成長,徐佳馨指出,北市過去受限素地稀缺,新案稀少,但近年來都更、危老議題火熱,加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建,臺北市長蔣萬安也喊話北市正式進入大都更時代,各類改建案如雨後春筍產生,進而推升建照數量。

使照方面,據內政部資料,全臺住宅類使照核發宅數達3萬1320戶,爲歷年同期最高。其中,新北市表現則最爲突出,第1季住宅類使照核發量達4090戶,與去年同期相比大增1.4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲,使照數量大增,以工期約3年來看,恰巧爲疫情時臺商迴流所創造的房市大多頭時期,符合房市景氣循環發展。其中,使照量以新北市增幅最驚人,主要爲新北例如淡水、三重等地,自疫情以來都是建商推案熱區,近期完工交屋後,才讓區域使照數量大幅增加。

資料來源/住商機構

資料來源/住商機構

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