蘇州土拍攬金74.53億 星合控股外來搶灘與本地企業奪地
觀點網 蘇州土拍再現最貴起拍單價宅地。
9月29日，蘇州4宗涉及宅用地進行限時競價，最終4宗地全部底價出讓，總攬金74.53億元，
值得注意的是，此次出讓地塊中，蘇園土掛告[2024]第03號地塊，即雙湖榮域花園西地塊的關注度最高，地塊最終底價落入一家名爲怡合置業蘇州尤先公司的手中。
觀點新媒體獲悉，該公司的實控人爲新加坡企業星合控股，而這家企業紮根蘇州的時間已超過20年。
新加坡星合控股
觀點新媒體瞭解到，雙湖榮域花園西地塊體量爲本次土拍中最大的地塊，出讓面積8.79萬平方米，1＜容積率≤1.02，建築密度≤40%，綠化率≥30%；建築高度限高24米，沿東延路建築層數不超過4層，星合控股最終底價摘得，總價51.99億元。
地塊與世茂銅雀臺、水墨江南等低密度型別墅直線距離較近，又與綠城今年早些時候拿下的玫瑰園項目相鄰，該項目成交樓面價6.51萬元/平方米，規劃擬打造洋房和合院，預計四季度開盤。由此看來，星合控股或許未來將在地塊內規劃洋房或者相近類型產品。
爲何選擇這宗地塊？對於早年以產業業態進軍蘇州的新加坡企業而言，蘇州園區雙湖板塊聚集了不少本地豪宅類型項目。資料顯示，九龍倉國賓花園、蘇州御園，以及仁恆觀棠等項目的二手房掛牌單價都在10萬元/平方米以上。在這其中，仁恆觀棠背後的仁恆置地與星合控股還有一層連帶關係：1992年，星合控股與另一家合作伙伴晉合控股有限公司投資設立了上海仁恆房地產有限公司，後者依靠仁恆濱江園項目正式打入上海市場。
2003年，星合控股通過投資蘇州工業園區進入當地市場，商業、住宅，工業領域均有涉足，目前已建成項目合計10宗。細分來看，星合控股先於於蘇州本地建立了360商業廣場綜合體、以及星合廣場綜合體；後期又佈局了蘇州凱悅酒店及蘇州洲際酒店。
住宅方面，星合控股旗下包括金湖灣花園、水巷鄰里花園、晉園別墅、晉府水巷別墅、常熟星樾名築、張家港星萃雲庭6宗住宅項目。其中，金湖灣花園於2006年落成，爲星合控股在蘇州的首宗住宅項目，項目於2005年10月開盤，彼時樓盤價就已達到7800元/平方米，2006年8月則上漲至8500元/平方米。
晉園別墅作爲另一宗星合控股的代表住宅項目，於2021年年中上架，彼時掛牌均價達到9.63萬元/平方米；晉府水巷別墅上市時間更早，2017年開盤，合計規劃112套別墅和7套商業項目，分南北兩個地塊開發。
星合控股過往在蘇州的住宅項目投資軌跡已清晰明瞭，這是一家偏愛別墅、洋房項目的新加坡企業，雙湖榮域花園西地塊大體量、低密度的規格或許是其力爭底價拿下的主要因素。
旭輝建管與本地企業的再度合作
本場土拍不只星合控股一家底價落子，摘地而歸的外來企業還有旭輝建管。
位於蘇州相城區春申湖路北、澄陽路西的蘇地2024-WG-Z18號地塊，佔地面積2.91萬平方米，容積率1-1.3，在經過一輪競價後，地塊被蘇州市興塘建設發展有限公司&旭輝管理集團有限公司底價拿下，成交總價5.5億元，成交樓面價1.45萬元/平方米。
觀點新媒體注意到，近年旭輝建管落地蘇州的住宅項目逐漸增多，而部分的合作伙伴正是此次合作拿地企業興塘建設發展背後的相城高新。其中，和悅塘前雅院地塊由相城高新2021年11月底價11.7億元拿下，項目則交給旭輝，合計規劃19棟住宅，同樣主打低密度住宅。
今年8月，旭輝建管聯合太平國投的別墅項目溪前雅居也完成取證。據悉，該項目爲旭輝建管於蘇州北雙湖板塊打造的改善型項目，擬建44棟5-26F住宅，其中，28棟5F疊墅、7棟6-10F洋房，9棟20-26F高層，以低密疊墅和洋房爲主。
星合控股、旭輝建管涉足之外，另兩宗上架地塊則均由本地企業收入囊中。
其中，蘇地2024-WG-Z19號地塊位於潤元路北側、齊門北大街西側，佔地面積3.28萬平方米，容積率1-1.3，是一宗商住用地，該地塊最終被蘇州環宏城區建設發展有限公司底價拿下，成交總價爲5.76億元，成交樓面價1.34萬元/平方米。而蘇州環宏城區建設發展有限公司正由此次旭輝建管合作拿地的相城高新100%控股。值得關注的是，其目前於相城區還有一宗即將公開入市的五潨涇澄院項目。
而蘇地2024-WG-Z01號地塊位於吳中太湖新城君益路北側、雷山路西側，出讓面積4.1萬平方米，容積率1.6-1.8，起拍總價11.29億元，地塊要求住宅建築應全部成品化建設和交付使用，並需要按照不低於3000元/平方米的標準進行前期裝修。
按照規劃，地塊需要配建的社區用房和社區居家養老服務用房須從建築物首層起集中統一佈置並單獨對外設置出入口，並需要按照不低於1200元/平方米標準進行前期裝修，主要包括水、電、牆面、地面等，建成並經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動產權歸屬地政府；住宅單套戶型建築面積不得低於100平方米，總戶數不大於700戶。最終，地塊由濱湖置業底價摘得。
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