四川旺蒼縣樓市新政：買房有補貼、團購有優惠，提高公積金貸款額度、降首付比例

據微信公衆號“旺蒼髮布”7月29日消息，四川省廣元市旺蒼縣發佈促進旺蒼房地產市場平穩健康發展的十七條措施，有效期至2025年12月31日。

提高公積金貸款額度，首套房首付降至20%

文件提出，優化公積金貸款政策。

重點支持新市民、青年人租房提取，提取金額由每年6000元提高至12000元。提高貸款限額額度，單職工和雙職工由70萬元、90萬元提高至80萬元、100萬元。

下調公積金貸款利率，首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）的由2.6%調整爲2.35%，5年以上的由3.1%調整爲2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）的由3.025%調整爲2.775%，5年以上的由3.575%調整爲3.325%。

文件還要求，降低首付款比例，首套房由30%降爲20%，二套房由40%降爲30%。降低開發企業保證金比例，開發樓盤土地或在建工程未抵押的5%、抵押的10%繳納保證金，分別降低爲3%、5%。

進一步放寬公積金提取後貸款受理限制，繳存職工購買自住住房時，允許提取本人及配偶賬戶內公積金支付購房首付款（須保留1萬元還貸金額），同時可申請住房公積金貸款，延長再交易房貸款申請期限等，更好滿足繳存職工合理住房需求，加大住房保障力度，促進房地產市場平穩健康發展。

促進住房消費健康發展：發放補貼，團購買房有優惠

實施購房補貼政策。對本措施施行期間，購買縣城區新建商品住房爲首套住房的，財政補貼標準爲100元/平方米，每套住房補貼不超過1萬元；購買新建商品住房爲二套及以上住房的，財政補貼標準爲150元/平方米，每套住房補貼不超過1.5萬元。在縣城區購買新建商業用房的，財政補貼標準爲50元/平方米，每間商業用房補貼不超過5000元。在縣城區購買新建車庫車位的，給予3000元/個的財政補貼。購買新建商品住房爲二套及以上住房的認定標準爲購房者名下有我縣辦理的不動產登記證或房產證。

同時，鼓勵企業給予團購優惠。支持開展團購活動，同一團體在同一項目一次性購買10套及以上商品房的，鼓勵房地產開發企業另行給予團購優惠。

旺蒼縣還將加大城市對外宣傳營銷力度。充分發揮“紅城、綠谷、茶鄉、古道、恐龍”五張名片和縣域紅色文化、生態康養旅遊資源等優勢，積極瞄準縣外重點城市開展營銷，進一步彰顯“紅色旺蒼、中國茶鄉”核心品牌的影響力和輻射力。

加強行業治理，防範化解市場風險。加大對房地產開發、房屋買賣等領域的檢查力度，重點打擊違法廣告、虛假宣傳和逃避資金監管等違法違規行爲，依法依規採取警示約談、信用扣分、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，並公開曝光。按照屬地管理、分類施策原則，加強房地產領域風險防範和“問題樓盤”化解處置工作。

優化開發項目土地供應、開發項目規劃審批

文件要求，旺蒼縣支持零星用地整合。房地產開發項目需整合不能單獨成宗開發建設的邊角地、夾心地、插花地（單宗土地面積原則上不超過3畝且不超過相鄰整合宗地面積10%）等零星土地，待土地整合方案和規劃方案批覆後，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納50%出讓價款，開發企業可憑《國有建設用地使用權出讓合同》辦理用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

規範土地分宗。具備獨立分宗條件的已出讓宗地，在符合有關規定的前提下，土地使用權人按土地出讓合同約定繳清價款且無違約違規行爲的，可按規定申請辦理分宗國有建設用地使用權登記。

優化房地產開發項目計容要求。新供應（以簽訂合同時間爲準）的居住或商住混合用地在規劃條件中明確所需配建的服務於社區的社區服務站、文化活動站、體育活動室、衛生服務站、社區辦公服務與養老服務設施合用房、生活垃圾收集點與垃圾處理設施用房、公共廁所，可不計入容積率，但建成後需無償移交屬地。豐富改善性住房供給，試點推行“第四代建築”，並在項目容積率方面給予政策支持。

支持規劃許可和核實分期。支持規劃許可、規劃覈實分期辦理。建設體量在4萬平方米以上的房地產開發項目，在滿足相關規範和使用功能要求的情況下，經房地產開發企業申請，報自然資源主管部門同意後，可申請規劃許可、規劃覈實分期辦理。

優化房地產市場服務保障

文件提出，鼓勵新建商品住房交房即交證。推動測繪、驗收、繳稅和不動產登記流程整合，新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得《不動產權證書》。

優化預售許可辦理。新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求調整爲6層及以下完成樓面正負零、7層及以上完成地上層數的1/4即可辦理預售許可。縣城區新出讓土地所建商品住宅由企業根據市場自主定價並按規定進行備案。

此外，文件還提出，調整城市基礎設施配套費繳納時限。房地產開發項目在報建時應繳納的城市基礎設施配套費，房地產開發企業可向有關部門書面承諾，延期到項目辦理竣工驗收前繳清。

優化竣工交付流程。爲優化商品房交付流程，及時爲購房業主辦理不動產登記，對已取得規劃條件覈實、土地核驗、消防驗收、竣工驗收報告的房地產項目，建設單位作出限期移交其他資料的承諾，縣質安站可容缺受理並辦理竣工驗收備案。

依法延長稅款繳納期限。對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

做好金融信貸支持。引導商業銀行落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定，滿足剛性和改善性住房需求。加強房價監測，落實新發放首套房貸利率政策動態調整機制。穩定房地產開發貸款投放，落實“保交樓”“保交房”金融支持政策。

推行存量房“帶押過戶”。進一步優化存量房網籤、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，即可辦理過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。