四川眉山擬出臺新政鼓勵團購新房，“團購”模式能否激活市場？

又有一地鼓勵團體購房。近期，四川省眉山市擬出臺新政，對市外（即眉山市之外，下同）羣體在眉山團購新房行爲實施一系列配套利好，如一次性團購30套以上的，優惠購房款的3%至5%不等。

業內人士表示，此次針對市外購房人羣釋放購房優惠，進一步擴大了眉山購房的優惠範圍，有利於刺激購房需求的進一步釋放，穩定眉山房地產市場發展。

近日，四川省眉山市相關部門擬定“意見稿”，鼓勵團體購房。 圖/眉山市人民政府官網截圖

團購新房羣體可享當地購房者同等保障

據四川省眉山市人民政府官網發佈的消息，近日，眉山市住房和城鄉建設局牽頭擬定了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》（簡稱“《意見稿》”），其中提出了一系列針對團購新房的配套優惠政策。

根據《意見稿》，此次政策所指團購新建商品住宅，是指市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅。團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠。如一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

除了購房優惠外，《意見稿》還在配套條件方面出臺相應利好，爲團購新建商品住宅羣體提供與當地購房者同權的保障。如在教育方面，團購新建商品住宅人士的子女可享受與本地購房者子女一樣，接受義務教育就近就便入學的同等待遇；在醫療保障方面，團購新建商品住宅者納入當地基本公共衛生服務體系；並且，眉山市將爲團購新建商品住宅羣衆提供戶籍登記、養老托幼、就業創業便利，在社區托幼、遊覽A級旅遊景區、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

值得一提的是，《意見稿》還鼓勵外地房地產開發企業在眉山市投資房地產開發項目，爲外地購房羣衆提供定製服務和定向服務。

多地鼓勵團體購房，或成快速去化新選擇

對於眉山此次擬出臺的新政，中指研究院四川分院研究總監蘇宇認爲，此次針對市外購房人羣釋放購房優惠，進一步擴大了眉山購房的優惠範圍，有利於刺激購房需求的進一步釋放，穩定眉山房地產市場發展。

加快去化的政策手段背後，是當地待激活的房地產市場。在蘇宇看來，目前四川房地產市場仍處於調整期，除成都依託快速發展的產業人口支撐，市場韌性較強以外，四川省內二級城市復甦仍需時間。“各地政府均在積極制定穩定市場、激活需求的政策，以期市場加速復甦。”蘇宇如是說。

從全國多地出臺的樓市新政來看，“團體購房”或許成爲當地快速去庫存的一個新選擇。

今年8月初，四川省遂寧市四部門聯合印發《關於進一步加強人才團購住房相關工作的通知》，提出全市各級黨政機關、各企事業單位和社會團體職工等各類人才均可以參與人才團購活動，活動時間原則上持續1年。參與團購的房地產項目優惠力度原則上不低於所購住房總價款的3%。

7月8日，吉林省長春市也發佈《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。其中提到，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會羣體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。

此外，四川省巴中市、雲南省普洱市、浙江省杭州市桐廬縣等地也在早前出臺新政，以一定的購房款優惠，鼓勵以團購模式組織買房。值得一提的是，早在今年5月，網傳廣州市增城區內部發文，擬組織開展團體購房的活動，但該政策至今未有官方發文。

“團購工作本身屬於去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統的大規模的營銷策劃工作，是當前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 盧茜