雙引擎啓動 竹北房市添動能

竹北遠百、AI智慧園區提供竹北縣二、縣三房市發展的雙動能。圖／竹風建設提供

近年新竹房市發展以高鐵特區爲核心，隨着竹北遠百年底開幕、AI智慧園區二年後啓用營運，不動產業者預估，二大利多帶動下，縣治二、三期將與高鐵特區成爲帶動竹北房市發展的雙引擎，可建地稀有、營建成本高漲，不少新建案升級規劃、建材，新推建案價格「坐5望6」。

竹北早年發展以縣治一期爲核心，隨着竹北高鐵特區成爲商務重鎮，開發漸次東移至高鐵周邊，房價是大新竹地區的領頭羊，而在竹北遠百、竹北AI智慧園區二大利多帶動下，將使竹北商業娛樂、產業發展更形完整，縣治二、三期房價看漲。

日前房仲業者調查，竹北遠百周邊挾高所得、高消費力族羣買盤，房價漲幅達21％，冠居全臺各大新商場。

此外，縣府大力推動的AI智慧園區，未來智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生等四家大廠進駐，2023年9月啓用營運，營運後創造就業人口4,000人，年產值超過千億，將形成另一個產業及創新技術研發的新聚落。

二大利多帶動區域房市發展，製造業景氣持續暢旺，竹科前八月營業額突破兆元大關，創下歷年同期新高，科技業獲利展望佳，帶動高所得族羣購屋置產需求大增，在擔憂「不買就會更貴」的市場氛圍下，不少建案推出尚未正式公開就被掃光。

地價、營建成本雙漲，籌備中新案紛紛調整開價，各機構調查均顯示，近二年來新竹無論預售或成屋市場，房價漲幅擴大，在全臺各都會名列前茅。

竹風建設董事長徐榮聰指出，竹北各重劃區可建地日趨稀有，帶動地價上漲，不少籌備推案、興建中建案因缺工和原物料價格上揚，在成本難控下減少預售推案，轉爲成屋銷售，過去營建成本每坪15～16萬元，現在多要每坪20萬以上，市場房屋供給缺貨嚴重、買方需求一直增加，使房價看漲，精華地區新推案房價上看6字頭。

以竹風建設在縣治三期所推出的新成屋「竹風樹海」爲例，規劃115戶33～49坪二至三房產品，爲了滿足科技新貴家庭需求，採用新竹地區同級產品中高規格的公設規劃及建材配備，例如樓層高度增加至3.5米，公設空間即使衛浴都有對外窗的採光通風，迎合疫後時代對居家健康的需求，包含烹飪教室、咖啡廳、頂樓視聽會館、露臺露營區等公設，跳脫區域推案產品型態，挑戰區域高價，雖尚未正式公開，潛銷期間吸引不少竹科家庭客注目。