雙北中古房價跌了！專家判斷後續走勢「這麼說」

房市示意圖／記者遊智文攝影

信義房屋公佈最新大臺北房價指數，雙北10月同步下跌，新北市繼9月微跌後，10月再度下跌，連續兩個月走跌，爲近兩年來首見，臺北市10月指數來到163.43 ，較9月下跌約0.9%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，最新信義房價指數驗證近期中古屋主普遍降價傳聞，同時也代表央行第七波選擇性信用管制確實重擊賣方信心，漫天要價情況已獲得紓解。

其中臺北市10月僅下跌約0.9％，較去年同期幅漲仍達9％，顯示臺北市投資買盤比例較低，在這波管制下所受到的影響也較輕微。

至於新北市，10月房價月指數爲197.88，較9月下挫2.55％，受創相對較重，不過年增率仍達10.87％。

何世昌表示，從現況來看，雙北市房價目前已進入盤整修正，但這波修正時間是否會超過兩個季度以上，促使房市轉爲空頭，是屬於短期回檔還是長期性回檔？目前仍難斷言。

他預估，今年底到明年第二季前，全國房價大致會在平盤上下游移，大致在±5%之內，各縣市價格走勢分歧，反轉爲空頭的機率仍不高。若想買房，今年Q4到明年Q2可能是議價的好時機。

資料來源／信義房價指數

資料來源／信義房價指數