雙北買房 千萬元內老又小

房價高漲問題持續延燒，尤其臺北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡又高，臺北市都不到廿坪，平均屋齡在卅四年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

據實價資料統計，去年雙北千萬元以內成交筆數多的區域，臺北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在七百萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪四十四點六萬元，但這三個區的平均購屋面積都不到廿坪，中山區甚至只有十一坪，且三區的平均屋齡都超過卅四年。

新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較臺北市低，平均購屋面積也可比臺北市大許多，其中淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最低、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅廿二年，平均面積可到廿八坪。

郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其臺北市的房價高，總預算壓縮在千萬元內能買到的類型幾乎都是高屋齡、小坪數，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因爲許多銀行提供給小坪數的貸款成數在六成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。