壽險獵地南移 聚焦臺南

今年至4月壽險業不動產投資

升息讓壽險不動產投資「南移」。今年前4月僅兩家壽險公司買到不動產,多聚焦在臺南。壽險業者表示,臺南爲南部高科技業重鎮,隨臺積電、ASML等大廠進駐南科,帶動區域產業發展,預期租金收益率可高於北部地區。

央行3月再升息半碼,已讓壽險投資不動產最低收益率拉上2.97%,壽險業表示雙北已難買到符合投報率的商辦,即使是近年流行投資的物流倉儲,也可能要往南移。

今年前四個月臺新人壽及南山人壽公告買進不動產,且兩家不約而同買進臺南的土地,共斥資超過26億元;南山人壽4月以11.88億元買下臺南5,447坪的土地,廠房面積3,076坪,位於臺南市新市區樹谷園區看西路5號,賣方是臺灣瑞肯物流,打算售後回租,南山人壽可收取穩定租金收益,賣方則實現獲利、增加現金流。

臺新人壽年初也公告,取得臺南市永康區永科三路19號的建物及土地,土地面積約4,460.51坪、建物面積約8,571.41坪,賣方是山汰科技,交易總金額達14.5億元。

南山人壽表示,考量隨着臺積電、ASML等大廠進駐南科,帶動區域產業發展,工業重鎮漸漸由永康區轉移至新市地區,連接南部科學園區路竹、橋頭等科技工業區,預期未來發展具有潛力。

也有壽險業者表示,臺南是南部高科技業重鎮,下上游產業供應鏈聚集度高且交通便利,促使不動產市場需求穩定成長,預期租金收益率可高於北部地區。

南山人壽今年也購入桃園市桃園區小檜溪重劃區的商辦大樓,作爲自用不動產,以11.7億元買下合輝大璽萬象大樓,土地面積約277坪,未來將作爲桃園分公司、自用通訊處辦公室及教育訓練教室所用。

去年僅兩家壽險出手獵地,且都不是在臺北,有國泰人壽、臺新人壽,國壽去年買的二筆土地分別在桃園、臺中,臺新人壽去年買的則是竹北科技園區的大樓單層,顯示近兩年壽險業不動產投資,皆移往臺北市以外的地區。