首付緩付、預發工資交首付，四川這個縣的購房政策引關注

2月18日，四川省興文縣人民政府辦公室官方微信公衆號“興文發佈”發佈消息稱，該縣的購房補貼新政包括首付緩付、月供墊付、團購優惠等，其中，一條關於“鼓勵企業預發工資交首付”的政策引發廣泛關注。

具體來看，“興文發佈”稱，購房補貼的對象包括但不限於興文縣空鐵新區範圍內就業的產業工人，這些產業工人在企業中從事集體生產勞動，以工資收入爲主要生活來源。但是對於“鼓勵企業預發工資交首付”的內容，政策並未作出更多的解釋。

2月19日下午，第一財經以購房者的身份諮詢了興文縣住建城管局的相關工作人員，該人士對第一財經表示，該縣鼓勵企業預發工資給員工交首付的政策確實屬實，因爲該政策剛出臺，還未聽說哪個企業落地了該政策。員工若想預支工資付首付，需要自行諮詢所在企業，至於該政策的細節，例如員工預支工資付首付後，還未完成相應的工作時間，想要提前離職的，類似的情況均需員工與所在企業達成一致並簽訂相關協議。

興文縣工商銀行一名個貸經理對第一財經表示，按照規定，購房者的首付必須是家庭自有資金，不能將貸款用做首付資金。若公司預發的工資已經打入員工賬戶，員工再將這筆錢用作購房的首付款，後續在該銀行進行按揭，是不存在問題的。

值得注意的是，興文縣本次的購房政策還包括首付緩付，即由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金，在興文縣空鐵新區的企業連續工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年，緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。

對於興文縣上述購房政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策屬於購房支持中力度略大，且有爭議的內容，因爲關於首付比例等政策一般是銀行制定的，很少由財政或地方政府做干預，此次鼓勵企業預發工資付首付，可以理解爲是引導屬性。

根據易居研究院中國百城庫存報告，三、四線城市新房去化週期創最近15年最高，爲30.2個月。嚴躍進表示，去化週期較高的市場供求關係，自然倒逼各地出臺尺度略大的政策。

“過去購房政策嚴厲的時候，首付來源都會嚴查，現在政府發文，說明首付款政策也在放鬆。”嚴躍進表示，關於首付政策放鬆的操作，過去也有一些地方有創新，比如山東齊河曾經出臺政策，允許10%的首付比例，不過後來該政策取消了，一般各地很少會在首付款方面有突破性的政策。

興文縣隸屬於四川省宜賓市，地處川滇黔渝四省邊際，是成貴高鐵南向出川的最後一站。根據房產中介平臺的數據，興文縣一套住房總價在60萬上下浮動，即便是按100萬計算，其首付比例大概是20萬，若再採取首付緩付、預發工資交首付等方式，購房者首次實際拿出的首付資金非常少，購房門檻非常低。嚴躍進表示，首付政策鬆綁，需要考慮風險，比如萬一購房後首付款償付遇到問題，會產生爭議，也容易產生交易風險。

興文縣本次的購房政策優惠不少，除了在首付資金上做文章，還規定，以企業爲單位，月度團購商品房5套及以上，優惠總房價的5%（以商品房實際備案價爲基礎），鼓勵企業出資團購房，用於職工福利週轉。另外，在同一企業（企業名單以經開區管委會列入名單爲準）就業滿3年，新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。