首付70萬起的順義準現房，瞬間香了

這是嚴肅君的第628篇推送

從土拍供應來看，新房市場留給剛需的機會越來越少。

截止12月，2023年北京供地成交60宗地，除了懷密延平，指導價5萬/㎡及其以下一共5塊：房山的國賢府、攬星樾以及巨燕置業的1塊地，順義的璞瑅潤府、大興的興城之星。

“剛需還能買哪？

嚴肅君的建議，往順義看看。

把指導價5萬以下區域橫向拉一拉，順義有望京輻射、地鐵15號線、空港產業、國際教育資源加持，樓市基本面並不差。

位於順義仁和的路勁·公園和御，準現房，首付70萬就能上車。

01

選對區域

嚴肅君一直覺得，買房選對區域，就成功了80%。

去過順義看房的人，應該會有一個感受：一是順義的新房產品力普遍很優秀，飄窗、陽臺基本成了標配，這在其他區域，都得非常出挑的項目纔會有；

二是生活界面真的很好，居住舒適度很高。

2019年，在順義政府搬遷到順義新城，整個片區的規劃和發展進入快車道。

說到順義的買房梯隊，這兩年“仁和板塊”發展很搶眼。

公園和御位於仁和主城，如果對限競房“仁和三兄弟”有印象的話，公園和御比這三個項目更靠近仁和主城的位置。

除了近鄰發展30餘年的首都機場臨空經濟區，中德產業園，理想汽車也將純電汽車的生產線落位於此。

雄厚產業實力的積澱，坐擁成熟的教育資源和氛圍，生活即時可享。

再說，剛需買房普遍存在通勤考量。

日前，順義區規自分局發佈的關於仁和組團0701等街區的詳細規劃裡，就提及了軌道交通20號線(R4線)一期工程--臨河站，預計於2028年建成通車。

公園和御，距離R4一期工程--臨河站，直線距離1.2公里，未來聯通12號線、3號線進入主城，都很方便。

02

總價不到300萬

順義樓市一直給人的印象是剛需供應大區，數據表現也確實如此。

本站房產統計數據顯示，最近3年，順義新房成交套數分別爲3996套、7398套、5630套，成交均價一直穩定在4.3-4.7萬/平。

公園和御產品信息，嚴肅君先劃個重點---

·純商品房，9-11層全洋房格局，共14棟住宅802套房。

·建面約爲75㎡、89㎡、95㎡、115㎡等，各戶型都有陽臺，或者飄窗贈送。得房率85%左右。

·容積率2.0，預計2024年底交房，精裝交付。

幾個關鍵價值點。

一是，剛需買房，首先考慮性價比。

嚴肅君查了住建委數據發現，目前公園和御網籤560套，成交均價是3.7萬/㎡左右，總價約260萬-420萬。

加上籤約折扣，首付70萬起，可獲得2居-3居的準現房。

這個放眼整個新房市場，也是很炸裂的價格。

如果我們再沿着20號線對比一下，未來3站地鐵到東壩，但均價要折半。

對剛需買房來說，這麼算也划算。

二是，戶型南向全陽臺+飄窗設計。

以72平米兩居戶型爲例，設計帶有陽臺很加分，主臥南向帶有飄窗。進門配備玄關櫃，餐客廚一體，整體緊湊。

95平三居爲三面寬達9.7米，全明空間，餐客廚一體，並設有陽臺。主臥套設計，雙臥朝南帶飄窗，衛生間乾溼分離。

三是，公園洋房。

在公園和御周圍，北側有仁和公園及順義公園，南側爲都會公園，東側更有潮白河濱河森林公園、北京順鑫綠色度假村等，生態環境的優越。

爲了匹配外部的生態景觀，在園林打造上，公園和御也頗爲用心。

採用一環雙軸三中央景觀式園林設計，以四季主題景觀佈局，獨創全齡段社交，青年領地、休閒天地、兒童、萌寵樂園，構建不同年齡羣的美好生活場景。

03

準現房

買房對很多人來說，都是一筆不小的數字。尤其當下剛需買房，要確保更多的是安全性。

就在今年7月，公園和御項目14棟主體結構全部封頂，將在2024年底交房。

所以，時下準現房比新入市的地塊盤，更適合剛需。

一方面今年剛拍地的項目，買了到交房至少等三年，時下很難熬，準現房可以減少等待時間，儘早入住；

另一方面，眼見爲實，看到的就是以後能住上的，更踏實。

這樣的項目，嚴肅君建議你去實地看一看。

對剛需來說，沒有試錯的成本。買房就是買生活，好配套決定舒適度，眼見爲實保證安全性。

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首付70萬起的順義準現房，你會買嘛？歡迎在評論區留言~~~