實探｜存貸款利率皆下調，租金回報率成“賣點”

記者在採訪中發現，有新房項目將租金回報率當做宣傳重點。

“我們這邊的新房折後價已經回到2018年的水平，但老城區附近租金是有保障的，95平方米的房源賣570萬元，月租10000元沒問題，租金回報率超過2%，好過把錢存銀行。”在深圳羅湖區，多位房產中介當起了“路霸”，向過往路人兜售附近的新房，租金回報率成爲其中的最大賣點。

吳家明/攝

購房者關注租金回報率

近日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等下調了人民幣存款掛牌利率，二年期、三年期、五年期利率分別下調20個基點，調整後的利率分別是1.45%、1.75%、1.8%。

另一邊，商業房貸利率也再次刷新歷史最低值。以粵港澳大灣區內地城市爲例，深圳樂有家研究中心的數據顯示，以當地較多銀行執行的數值來看，整體可以分爲3個梯隊：第一梯隊爲廣州、東莞、佛山，首套房利率在3.05%至3.10%之間；第二梯隊爲中山、惠州、珠海和江門，首套房利率3.25%；第三梯隊爲深圳和肇慶，首套房利率爲3.4%。二套房利率最划算的城市是佛山、珠海、江門，利率在3.35%至3.45%之間。此外，更有消息指出，如果申請額度達到相應門檻，有廣州的銀行將首套房利率降至2.95%。

目前，存貸款利率皆下調。記者在採訪中發現，有新房項目將租金回報率當做宣傳重點，也有不少房產中介重新將租金回報率當成推銷術語中的重點。

一般來說，租金回報率指的是年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產是否值得投資的關鍵指標。深圳中原研究中心的數據顯示，今年上半年深圳租金呈現先升後降趨勢，6月深圳平均租金爲69.8元/平·月。從租金回報率來看，上半年深圳租金回報率得益於房價持續下行而繼續小幅上漲，當前深圳平均租金回報率爲1.65%。

不過，記者在採訪中發現，在房價下跌的背景下，一些中心區域的小戶型住宅租金回報率超過2.4%，已經超過當前銀行5年期定期存款的利率，相對較高的租金回報率再次成爲部分購房者的考慮因素。

吳家明/攝

租金回報率呈現“先降後穩再升”

從全國市場來看，據諸葛數據研究中心監測，今年上半年重點50城的平均租金回報率達到2.03%，較2023年同期上升0.07個百分點。近六年來，租金回報率呈現“先降後穩再升”的趨勢，今年上半年更達到自2019年以來的新高，表明居民通過租房獲取收益的可行性預期初步好轉。不過，各線城市租金回報率變化的原因各異。一線城市租金跌幅大於房價，導致租金回報率下降；二線城市租金及房價持續下行，租金回報率上升是因爲房價跌勢更明顯；三四線城市租金回報率持續上升則主要源於租金上漲，而房價因缺乏穩定購房需求支撐而持續下降。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前首套房的房貸利率普遍在3.2%左右，存款利率下降後，大部分銀行房貸利率仍有下調空間。房貸利率的下行無疑會帶來商品房銷售的增長。一方面，直接減輕了購房者的還款壓力，這是實實在在的降成本效應；另一方面，能夠帶來提振預期的效應，激發購房者的購買意願，尤其是對於那些處於購房門檻邊緣的剛性需求和換房需求羣體。“然而，從過往經驗來看，降息對房地產市場的推動作用往往更偏向於短期的交易利好，對購房的長期效應不足。要想讓降息帶來的正面效應在長期內顯現，樓市的供需關係、房價走勢、政策環境等因素都需要同步優化。”

責編：朱雨蒙

校對：李凌鋒

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